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Luxuriös - Einzigartig - Erhaben: Altbauvilla in Bestlage von Gernsbach – stilvoll saniert, mit großem Garten, Traumblick & Ausbaupotenzial
Diese zauberhafte Villa aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Baden-Württembergs auf Gernsbachs Kelterberg – ruhig, sonnig und mit wunderschönem Blick über das Murgtal. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 965 m² vereint das Objekt historische Eleganz, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Wohnqualität.
Das Haus mit traumhaft hohen Decken und außergewöhnlicher Architektur beeindruckt mit seiner märchenhaften Ausstrahlung und einer verspielten und doch praktischen Raumaufteilung: Auf 193 m² Wohnfläche finden sich 6,5 Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, zwei separate WCs sowie eine großzügige Küche mit Kellerzugang – verteilt auf zwei Ebenen.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Neue 3-fach verglaste Fenster, teilw. neue Bodenbeläge, ein neues Badezimmer– nahezu jeder Bereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Highlight für Familien oder kreative Köpfe: Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial – perfekt für weitere zusätzliche Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein großzügiges Atelier.
Beheizt wird die Villa über eine Öl-Zentralheizung. Der große Keller bietet weiteren Stauraum – ideal für Hobby, Technik oder als Weinkeller.
Der weitläufige Garten in Südwestausrichtung ist ein absolutes Highlight: Umgeben von alten Bäumen, mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, genießen Sie hier Ihre ganz private Rückzugsoase – trotz der Stadtnähe mitten im Grünen.
Fazit:
Diese stilvolle Villa vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Premiumlage, hochwertiger Sanierung und großem Potenzial für Familien, Freigeister oder Altbauliebhaber mit Anspruch.
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit manuellen Rollläden
- Parkettbodenbelag, Küche und Bäder gefliest
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Zwei separate WCs
- Zweiter Zugang für OG vorhanden (Teilung in 2-FH möglich)
- Naturkeller
- Schiefer-Dach
- Carport
- Garage
- Ölzentralheizung Bj. 1992
- SAT-Anlage
Verkaufspreis: € 797.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1911
Baujahr Heizung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 285,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 26.07.2022
Gültig bis: 25.07.2032
Diese exklusive Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Gernsbach – ruhig, sonnig und mit traumhaftem Blick über das Murgtal. Der Kelterberg zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und besticht durch seine Hanglage mit Weitblick, gepflegtem Umfeld und einer angenehm dezenten Nachbarschaft.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege, die in den Nordschwarzwald führen – ein Paradies für alle, die Natur genießen, aber dabei nicht auf Komfort verzichten möchten.
Das historische Stadtzentrum von Gernsbach ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich charmante Cafés, gute Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso bequem erreichbar wie kulturelle Angebote – vom Kurpark über das Schloss Eberstein bis zu regelmäßigen Konzerten und Festen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Über die B462 ist man schnell in Baden-Baden, Rastatt oder Gaggenau. Auch die Autobahn A5 sowie der Bahnhof Gernsbach mit S-Bahn-Anschluss bieten ideale Voraussetzungen für Pendler oder Wochenendausflüge.
Der Standort verbindet gehobenes Wohnen mit naturnaher Ruhe, stilvollem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch.
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