Ruhige Lage: 1-2-FH mit schönem Garten und Garage, Ettlingenweier

Beschreibung

Großzügiges 1-2-FH mit Garage auf traumhaftem Grundstück Ettlingenweier

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:

Das massiv gebaute Anwesen mit Garten stammt aus dem Baujahr 1923 und befindet sich auf einem rund 597 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1973 bis auf das Erdgeschoss und den Keller abgetragen, neu aufgebaut und um einen Anbau erweitert. Es wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015 beheizt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es lassen sich vielfältige Nutzungskonzepte realisieren wie ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafräume und einen Wohnbereich. Hinzu kommt eine Küche mit Kochinsel und ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wird aktuell als Maisonettewohnung genutzt. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer mit offener Küche. Ein Tageslichtbad, ein separates WC und ein Bürozimmer sind ebenfalls im OG vorhanden.

Über eine Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Schlafzimmern und ein separates WC.

Der Garten verfügt über eine wunderschöne, sichtgeschützte Veranda mit gemauertem Kaminofen und eine Gartenhütte für Gartengeräte. Eine Garage mit kleiner Werkstatt steht auch zur Verfügung.

Raumprogramm:
UG: Zwei Kellerräume, Heizungskeller, Flurbereich

EG (ca. 63m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flurbereich

OG (ca. 68m²): Wohnzimmer, Küche mit offenem Esszimmer, Büro, Tageslichtbad, sep. WC

DG (ca. 48m²): Zwei Schlafzimmer, WC, Flurbereich

Einzelgarage und Außenstellplatz in der Einfahrt

Ausstattung

- Parkett, Fliesen, Teppich, Granit und Korkbodenbelag
- Fenster aus Holz, 2-fach verglast (BJ. 1973)
- EG Einbauküche mit Kochinsel
- EG Tageslichtbadezimmer: Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken
- OG Einbauküche mir Elektrogeräten
- OG Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken
- OG und DG: Jeweils ein separates WC
- Garage mit Werkstatt
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
- SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 567.000,-
zzgl. € 10.000,- für Einzelgarage

= gesamt € 577.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Baujahr Heizung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 339,7 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 23.07.2024
Gültig bis: 22.07.2034