IMMOBILIENANGEBOTE

Idyllisch – Charmant – Geräumig: 2 Häuser mit großem Garten und Garage in Gaggenau Rotenfels

76571 Gaggenau, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

Objektdaten

  • Objekt ID
    159
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76571 Gaggenau
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    993 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.01.2025
  • Gültig bis
    07.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    309,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 309,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei großzügige Häuser auf traumhaftem Grundstück in Gaggenau-Rotenfels:

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=NaGVrEGW9MR

https://my.matterport.com/show/?m=d6539UyRh1o

Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:

Dieses einladende Anwesen in Gaggenau-Rotenfels bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von 993 m² befinden sich zwei Wohnhäuser, die den Raum für individuelle Wohnträume, ein Mehrgenerationenprojekt oder andere kreative Nutzungskonzepte eröffnen.

Das erste Haus, massiv gebaut im Jahr 1968, beeindruckt mit einer Wohnfläche von 150m², die sich auf sechs Zimmer verteilt. Zwei Badezimmer und die Vollunterkellerung des Hauses bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Das Haus wird derzeit über ein Nachtspeicheröfen beheizt, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und lädt Sie ein, Ihre persönlichen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen.

Das zweite Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt historischen Charme aus. Mit einer Wohnfläche von 120 m² auf 3,5 Zimmern und einer außergewöhnlichen Architektur eignet es sich hervorragend als separate Wohneinheit, für die Nutzung als Büro oder als Gästehaus.

Das weitläufige Grundstück bietet mit seinen 993 m² viel Platz für Gartenanlagen und Freizeitbereiche. Eine große Terrasse mit Zugang zum Garten ist vorhanden. Die idyllische Lage verbindet Privatsphäre und Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Das Raumangebot der beiden Häuser ermöglicht es, verschiedenste Wohnkonzepte zu realisieren. Ob Sie nach einem Zuhause für mehrere Generationen suchen, den Charme der historischen Bauweise schätzen oder eine Kapitalanlage mit Potenzial für Mietrenditen in Betracht ziehen – dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Gestalten Sie dieses Anwesen nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Ausstattung

Haus 1:
- Parkett- / Laminat- und Fliesenböden
- Fenster 2-fach verglast
- Einbauküche im EG
- Terrasse mit Überdachung
- Nachtspeicherheizungen
- Mehrere Außenstellplätze
- Voll unterkellert mit 4 Räumen
- Kabelanschluss
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC

Haus 2:
- Parkett- / Laminat- und Fliesenböden
- Fenster 2-fach verglast (bereits erneuert)
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC
- geräumige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holztüren
- Garten
- Scheune
- Garage
- Gas-Einzelöfen

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 497.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis Haus 2C:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Heizung: 2000
Heizungsart: Nachtspeicher
Befeuerung: Strom-Mix
Energiekennwert: 309,0 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 08.01.2025
Gültig bis: 07.01.2035

Energieausweis Haus 2B:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Baujahr Heizung: 1990
Heizungsart: Einzelofen
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 472,9 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 09.01.2025
Gültig bis: 08.01.2035

Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Rotenfels der Kreisstadt Gaggenau. Die Umgebung wird durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zum Murgtal und dem Schwarzwald macht diesen Standort besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Rotenfels Kirche“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die Gaggenauer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Gaggenau ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht bequeme Zugfahrten nach Rastatt, Karlsruhe oder Freudenstadt.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur B462 eine optimale Verbindung an die Autobahn A5 sowie in Richtung Baden-Baden und Freudenstadt. Pendler profitieren von kurzen Fahrtzeiten nach Rastatt und Karlsruhe, während Ausflüge in die umliegenden Schwarzwaldgebiete ebenfalls unkompliziert möglich sind.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die Grundschule Rotenfels oder das Goethe-Gymnasium Gaggenau sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Freizeit und Erholung bietet Gaggenau Rotenfels und die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang der Murg, eine Fahrradtour durch das malerische Murgtal oder Wanderungen in den umliegenden Schwarzwald – hier kommt jeder auf seine Kosten. Besonders beliebt ist das nahegelegene Thermalbad in Bad Rotenfels, das Wellness und Entspannung in einer idyllischen Umgebung bietet.

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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