Vermietetes und sukzessiv modernisiertes 2-FH mit toller Atmosphäre, großer Veranda und wunderschönem Garten, Karlsbad-Spielberg
Weitere Bilder der beiden Wohnungen und einen 360° Rundgang erhalten Sie nach Zusendung einer Anfrage für die Immobilie.
Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese besondere Immobilie live vor Ort:
Das massiv gebaute Anwesen mit rückseitigem Garten stammt aus dem Baujahr 1956 und befindet sich auf einem rund 378 m² großen Grundstück. Das freistehende Haus ist stets gehegt und gepflegt und über die Jahre umfangreich modernisiert worden. So wurde bspw. das Dach im Jahr 2004 vollständig isoliert und neu eingedeckt und die Fassade gedämmt. Seit 2019 wird das Haus mit einer neuen Pelletheizung beheizt.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Beide sind derzeit zuverlässig vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit € 10.620,-.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Schlafraum und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hinzu kommt ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Eine Terrasse mit Zugang zum überdachten Hof und zum Garten steht ebenfalls zur Verfügung.
Die zweite Wohnung im OG verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.
Raumprogramm:
UG: Heizungskeller + Waschküche, Pellet-Lagerraum, zwei Kellerräume
EG (ca. 52 m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse mit Hofzugang, Flur
OG (ca. 48 m²): Offenes Wohn- / Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur
Der Außenbereich hinter dem Gebäude setzt sich aus einer großen Veranda sowie dem Garten mit Gartenhütte für Geräte zusammen. Zudem gibt es noch zwei Außenstellplätze in der Hofeinfahrt.
Ausstattung:
- Fliesen, Laminat, Vinyl und Parkettbodenbelag
- Holztüren braun, EG Glastüre zur Küche
- Eingangstüre erneuert
- Einbauküche EG (gehört Mieter)
- Einbauküche mit E-Geräten (wird mitverkauft)
- Großer überdachter Freisitz im Garten
- Außenstellplätze in der Hofeinfahrt
- Pelletheizung
- Kabel-TV und SAT-Anschluss
Das Haus wurde über die letzten Jahre umfangreich saniert:
2004-2006:
- Elektroinstallationen (neuer Zählerschrank)
- Dach neu gedeckt und isoliert
- Fassade gedämmt
- doppelt verglaste Kunststoff-ISO-Fenster
- neue Wasserleitungen im ganzen Haus (Edelstahl)
- Einbau hochwertige Eingangstür aus Eiche
2011: Einbau Solarthermie zur Warmwassererwärmung
2019: Einbau neuer Pelletheizung
2024: Fassade und Treppenhaus gestrichen
Verkaufspreis: € 399.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Baujahr Heizung: 2019
Heizungsart: Pelletheizung
Befeuerung: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 04.07.2024
Gültig bis: 04.07.2034
Die Immobilie befindet sich in Karlsbad-Spielberg, einem idyllischen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Karlsbad. Spielberg liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Nordschwarzwalds und bietet seinen Bewohnern ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer harmonischen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die grüne und ruhige Lage lädt direkt von der Haustüre aus zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine ganze Reihe von Sport- und Outdooraktivitäten lassen sich somit quasi von der Haustüre aus starten.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die sich besonders für Familien als vorteilhaft erweisen.
Zudem verfügt Spielberg über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gibt es vom 5 Gehminuten entfernten Bahnhof über Ettlingen und den Karlsruher Hauptbahnhof eine Direktverbindung in die Karlsruher Innenstadt (Stadtbahnlinien S1 / S11).
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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