Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. – Charmantes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Graten, Dachgeschoss & zwei Garagen in Karlsruhe Nordweststadt
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In einer etablierten und beliebten Wohnlage in Karlsruhe befindet sich dieses charmante, massiv gebaute Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem großzügigen 787 m² großen Grundstück. Die Kombination aus viel Platz, einem traumhaften Garten und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zur idealen Wahl – ob für Mehrgenerationen-Wohnen, als Kapitalanlage oder für Familien, die Wohnraum und Flexibilität suchen.
Das vollunterkellerte Haus aus dem Baujahr 1965 bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von rund 169 m² und das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss. Es besticht durch seinen großen, gepflegten Garten mit schöner Terrasse, einer geräumigen Einfahrt sowie zwei Einzelgaragen – ein in dieser Form seltenes Angebot in Karlsruhe.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenbezug (vor rund 3-4 Jahren modernisiert)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad und bietet damit alles für komfortables, eigenständiges Wohnen auf einer Ebene. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Obergeschoss – Eigenständige Einheit mit viel Licht
Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich als vollwertige, in sich geschlossene Einheit mit drei Zimmern, Küche, Balkon mit Blick auf den Garten und einem hellen Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen und lässt sich individuell gestalten – ob als Familienwohnung, zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Dachgeschoss – Rückzugsort mit Potenzial
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum auf drei Zimmern und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als privater Rückzugsbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier lässt sich Raum nach eigenen Vorstellungen nutzen.
Untergeschoss – Stauraum & Funktionalität
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet großzügige Nutzflächen für Lagerung, Technik und Hauswirtschaft und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll.
Außenbereich – Großer Garten, Terrasse & beste Infrastruktur
Das weitläufige Grundstück von 787 m² bietet mit seinem schön angelegten Garten, der einladenden Terrasse und dem überdachten Freisitz einen echten Wohnmehrwert – selten in dieser Größe und Lage. Die großzügige Einfahrt sowie zwei Einzelgaragen schaffen komfortablen Stellraum für mehrere Fahrzeuge.
Raumprogramm im Überblick
Erdgeschoss: Drei Zimmer, Tageslichtbad, Gartenzugang, Terrasse
Obergeschoss: Drei Zimmer, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Drei ausgebaute Zimmer, vielseitig nutzbar
Untergeschoss: Keller, Technik- und Hauswirtschaftsflächen
Außen: Großer Garten, Terrasse, überdachter Freisitz, Hoffläche, zwei Einzelgaragen
- Fliesen, PVC und Vinylbodenbelag
- Kunststofffenster in weiß, überwiegend 2-fach, teilw. 3-fach verglast
- EG: Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster
- EG: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitplatte
- OG: Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- OG: Massive, ältere Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon im OG
- Treppenlift bis zum OG
- Gartenmauer errichtet, Terrasse neu abgedichtet vor ca. 2-3 Jahren
- Überdachter Freisitz hinter den Garagen
- Balkon im OG vor 2 Jahren neu abgedichtet
- Fassade ab Sockel isoliert
- Zwei Garagen mit Stromanschluss und Stellplätze in der Einfahrt
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik BJ 2006
Verkaufspreis: € 767.000,- inkl. Einbauküchen und zwei Garagen
Das Erdgeschoss des Hauses ist aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Das Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer.
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Heizung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 222,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 27.01.2026
Gültig bis: 26.01.2036
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in der Karlsruher Nordweststadt und vereint zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Studenten oder Paare.
Besonders hervorzuheben ist die beliebte Lage zwischen Mühlburg und der Nordstadt, unweit dem alten Flugplatz. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes – nicht zuletzt wegen seines charmanten, urbanen aber trotzdem ruhigen Flairs und der hervorragenden Infrastruktur. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung: Die Kaiserstraße mit ihren vielfältigen Geschäften sowie die lebendige City sind in wenigen Minuten mit der Bahn erreichbar. Auch das Karlsruher Schloss mit dem idyllischen Schlossgarten liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet einen beliebten Ort zur Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in 2-3 Gehmiuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in alle Stadtteile sowie zum Karlsruher Hauptbahnhof, der etwa 3 Kilometer entfernt liegt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Heidelberg, Mannheim, Frankfurt und in die gesamte Region. Über die nahe gelegene Südtangente sowie die Autobahn A5 und A8 sind auch weiter entfernte Ziele problemlos zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Wer die Natur sucht, findet im nahegelegenen Günther-Klotz-Anlage, dem Schlossgarten oder am Oberwald grüne Rückzugsorte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch die Rheinauen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
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