Drei Wohneinheiten. Unzählige Möglichkeiten. – 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Karlsruhe-Hagsfeld
Ob heute, in fünf Jahren oder in zwanzig – dieses Haus bietet die Flexibilität, mit Ihren Plänen mitzuwachsen.
Es gibt etliche Möglichkeiten: Mehrere Generationen unter einem Dach, die große Familie mit zusätzlichem Mieteinkommen oder die komplette Eigennutzung – wie Sie das Haus am Ende nutzen möchten, entscheiden Sie selbst.
1996 von den heutigen Eigentümern selbst gebaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert, verteilen sich rund 299 m² Wohnfläche auf drei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten.
Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise mit Holzspan-Schalungssteinen im Klima-Schutz-Wandsystem – eine Bauweise, die für ihre gute Wärmedämmung und das angenehme Wohnklima geschätzt wird.
Eine Kombination, die man in dieser Form nur sehr selten findet.
Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum bzw. ein kleines Büro sowie die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch bequem über die wohnungsinterne Treppe im Wohnzimmer.
Hier erwartet Sie auf der Ostseite zunächst ein weiterer kleiner Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist allerdings das großzügige Badezimmer mit Marmorfliesen, Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet sowie direktem Zugang zum Balkon.
Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Büro auf der Ostseite, das sowohl über das Treppenhaus als auch direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Dadurch lässt sich dieser Bereich ideal als separates Homeoffice oder Praxisraum mit Kundenverkehr nutzen, ohne die privaten Wohnräume betreten zu müssen.
Alternativ kann er selbstverständlich vollständig in den Wohnbereich integriert werden.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch drei weitere großzügige Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, von denen eines ebenfalls direkten Zugang zum Balkon bietet.
Ein weiterer Punkt, der das Haus besonders macht, ist seine Ausrichtung: Alle Zimmer auf der Seite des Wendehammers sind nach Osten ausgerichtet und werden morgens von der Sonne geweckt. Die Wohnräume mit Balkon, Terrasse und Garten liegen auf der Westseite – dort genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.
Dachgeschosswohnung
Diese Einheit wurde 2023 umfassend saniert und modernisiert:
- Sämtliche Dachfenster erneuert
- Dach neu gedämmt
- Neue Bodenbeläge
- Neue Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis enthalten)
- Elektrik vollständig erneuert
- 2 Klimaanlagen installiert
Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Links befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit WC, Waschtisch, Eckbadewanne und Fenster.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum sowie zwei weitere große, helle Zimmer in Ost- und Westausrichtung – nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Büroraum.
Der Spitzboden wurde 2010 zu Wohnzwecken ausgebaut und im Zuge der Modernisierung 2023 nochmals aufgewertet. Mit einer Stehhöhe von rund 1,85 m in der Mitte eignet er sich hervorragend als weiteres Zimmer, Hobbyraum oder Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine eigene Klimaanlage sowie zwei neue Fensterflächen.
Im Flur vor der Wohnung befindet sich die Gaszentralheizung, die 2015 vollständig erneuert wurde und seither ohne Probleme läuft.
Untergeschosswohnung
Eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und vielen Fensterflächen in Westausrichtung – überraschend hell für eine Einheit im Untergeschoss.
Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch befindet sich in einem gepflegten Zustand und stammt aus dem Baujahr des Hauses.
Auch hier verbleibt die Einbauküche in der Wohnung.
Außenbereich und Technik
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zu Garten und Terrasse sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Die Garage wurde 2019 in Richtung des Gartens vergrößert und ist aktuell lediglich durch eine Trockenbauwand von den Wohnräumen getrennt. Wer möchte, kann diesen Bereich öffnen und den Wohnraum im Erdgeschoss zusätzlich erweitern.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Einliegerwohnung mehrere großzügige Kellerräume mit viel Stauraum.
Hier befinden sich außerdem die Waschmaschinenanschlüsse, der Batteriespeicher der Photovoltaikanlage sowie ein direkter Zugang in den Garten.
2023 wurde die Photovoltaikanlage mit 10kW Peak und 5,0 kWh Batteriespeicher installiert. Ergänzt wird die moderne Haustechnik durch eine Wallbox aus dem Jahr 2024 in der Garage.
Nutzung und Übergabe
Die Erdgeschosswohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf kurzfristig geräumt.
Untergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit an Studenten beziehungsweise ein junges Paar vermietet.
Beide Mietverhältnisse sind flexibel: Die Vermietung kann fortgeführt werden oder die Wohnungen werden bei Bedarf ebenfalls geräumt. Die aktuelle Kaltmiete beider Einheiten zusammen beträgt 1.870 € pro Monat.
Wichtig: Hinweis zu den Fotos!
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter haben wir die Innen- und Außenaufnahmen im Nachgang digital bearbeitet und Möbel sowie sämtliche persönlichen Gegenstände entfernt. Raumgröße, Aufteilung und Zustand der Immobilie entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten.
Unser Fazit
Ein Haus, das mit seinen Aufgaben wächst – heute genauso wie in vielen Jahren.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Familienhaus mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als komplett eigengenutzte Immobilie: Die Möglichkeiten sind nahezu so flexibel wie die Lebenssituationen seiner zukünftigen Eigentümer.
Dazu kommen der gepflegte Gesamtzustand, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr – eine Kombination, die man heute nur noch selten findet.
- Baujahr 1996
- Ca. 299 m² Wohnfläche auf 452 m² Grundstück
- Zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung
- Massivbauweise mit Holzspan-Schalungssteinen im Klima-Schutz-Wandsystem
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zu Garten und Terrasse
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage mit 10kW Peak / 5,0 kWh Batteriespeicher (2023)
- Wallbox in der Garage (2024)
- Gas-Zentralheizung (2015)
- Dachgeschosswohnung 2023 umfassend modernisiert:
- Dach neu gedämmt
- Sämtliche Dachfenster erneuert
- Elektrik erneuert
- Neue Bodenbeläge
- Neue Einbauküche
- Zwei Klimaanlagen
- Spitzboden ausgebaut (2010)
- Alle Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (EG, UG und DG)
- Badezimmer im Obergeschoss mit Marmorfliesen, Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, Fenster + Balkon
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschtisch, Fenster
- Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne, WC, Waschtisch
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon, Terrasse und Garten in Westausrichtung
- Großzügiges, vom Wohnraum abtrennbares Büro mit separatem Zugang über das Treppenhaus
- Ausgebauter Spitzboden mit ca. 1,85 m Stehhöhe
Verkaufspreis: € 1.200.000,- (inkl. 3 Einbauküchen, Klimaanlagen, PV etc.)
- Erdgeschosswohnung nach dem Verkauf direkt bezugsfrei
- Dachgeschoss- und Untergeschosswohnung aktuell für insgesamt 1.870 € Kaltmiete pro Monat vermietet – bei Bedarf ebenfalls kurzfristig bezugsfrei verfügbar
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagetechnik: 2015
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 05.06.2018
Gültig bis: 04.06.2028
Wer eine ruhige Wohnlage sucht, im Alltag aber auf kurze Wege nicht verzichten möchte, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend.
Für Familien besonders praktisch: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und S2 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie direkt in die Karlsruher Innenstadt – ganz ohne Parkplatzsuche.
Auch für den täglichen Einkauf sind die Wege angenehm kurz. Ein EDEKA, Post, ein russischer Laden, einige Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dadurch lassen sich viele Erledigungen bequem ohne Auto erledigen.
Wer regelmäßig pendelt, profitiert außerdem von der schnellen Anbindung an die B10 sowie die A5. So sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch das Umland auch mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.
Kurz gesagt: Eine Lage, die besonders Familien den Alltag erleichtert. Ruhig genug zum Wohlfühlen, gleichzeitig hervorragend angebunden und mit allem, was man im täglichen Leben braucht, direkt vor der Haustür.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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