IMMOBILIENANGEBOTE

Frei verfügbares und vielfältig nutzbares 2-FH, Malsch

76316 Malsch, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    101
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76316 Malsch
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    673 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    597.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2023
  • Gültig bis
    29.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Raumwunder: Vielseitig nutzbares und komplett frei verfügbares 2-FH mit großem Gartengrundstück, Terrasse und 2 Garagen, Malsch

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=Ntf9WLoW5mH

Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:

Das gepflegte Anwesen mit Garten stammt aus dem Baujahr 1972 und befindet sich auf einem 673 m² großen Grundstück. Es wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015 beheizt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils rund 107 m² und bietet Platz für 2 Familien. In Kombination mit dem Dachgeschoss, das bei einer Nutzfläche von rund 103 m² (ohne Abzug der Schrägen) eine weitere Ausbaureserve bietet, lassen sich vielfältige Nutzungskonzepte realisieren wie ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Bei beiden Wohneinheiten handelt es sich um nahezu baugleiche 4-Zimmerwohnungen mit einer großzügigen Terrasse im EG und einem ebenso großen Balkon im OG. Beide eignen sich zum Entspannen und Erholen vom Alltag und bieten einen reizvollen Blick ins Grüne. Der Garten verfügt über einen wunderschönen Bestand an verschiedenen Bäumen und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig finden Klein und Groß viel Platz für jede Menge Freizeitaktivitäten.

In Ergänzung befinden sich im Dachgeschoss noch 3 wohnlich nutzbare Räume, von denen 2 ausgebaut sind und die sich gut als Home Office verwenden lassen. Ein Badezimmer und ein WC sind im DG ebenfalls vorhanden.

Ein zusätzlicher Hobbyraum befindet sich im Keller, der mit einer praktischen Außentreppe mit dem Garten verbunden ist.

Raumprogramm:
EG (108 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang, 2 Schlafzimmer, Esszimmer mit Gartenzugang, Küche, Tageslichtbad, separates WC

OG (106 m²): Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, separates WC

DG (rund 103 m² Nutzfläche (Grundfläche ohne Schrägen)): 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume, 1 großer nicht ausgebauter Hobbyraum, Badezimmer mit Badewanne, separates WC

KG: 1 Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten, 3 Kellerräume mit ausreichend Stauraum, Waschküche, Heizungskeller

2 Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren

Ausstattung

Allgemein:
- Überwiegend Echtholzparkettböden und Teppichbodenbelag
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2012 + 1 neues DFF aus 2021
- Treppenhaus mit Glasbausteinen und elektrischer Beschattung
- Elektrische Markisen im EG und OG (davon eine Bj. 2016)
- Entkalkungs- und Wasseraufbereitungsanlage mit Dosierpumpe für Minerallösungen gegen Korrosionsschäden Bj. 2015 (regelmäßig gewartet)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2015
- Sprechanlage Bj. 2013
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren (davon eins Bj. 2016)
- Kabel-TV

EG:
- Überwiegend Echtholzparkettböden
- Teppichbodenbelag und Fliesenbelag
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Elektrische Markise

OG:
- Überwiegend Echtholzparkettböden
- Teppichbodenbelag und Fliesenbelag
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Elektrische Markise

DG:
- Teppichböden in zwei Hobbyräumen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC

UG:
- Außentreppe vom Hobbyraum in den Garten
- Heizungskeller
- Waschküche gefliest

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 597.000,-
zzgl. 2 Garagen: € 20.000,-

= gesamt €. 617.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 146,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 29.06.2023
Gültig bis: 29.06.2023

Lage

Ruhige und verkehrsgünstige Lage in einer Anliegerstraße am Ortsrand in Malsch. Div. Einkaufsmärkte wie Aldi, Rewe, dm-Markt und Lidl sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Zum Malscher Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Karlsruhe und Rastatt etwa 7 Minuten zu Fuß.
Nächste Bushaltestelle "Malsch Hans-Thoma-Schule" mit der Linie 110 in Richtung Ettlingen ca. 5 Gehminuten entfernt.

Der "Adenauer Spielplatz" befindet sich fast direkt vor der Haustüre und ist über einen Wohnweg erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Sportpark, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken im Ort vorhanden und teilweise "grad ums Eck".

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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