Frei verfügbares und vielfältig nutzbares 2-FH, Malsch

Beschreibung

Raumwunder: Vielseitig nutzbares und komplett frei verfügbares 2-FH mit großem Gartengrundstück, Terrasse und 2 Garagen, Malsch

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:

Das gepflegte Anwesen mit Garten stammt aus dem Baujahr 1972 und befindet sich auf einem 673 m² großen Grundstück. Es wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015 beheizt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils rund 107 m² und bietet Platz für 2 Familien. In Kombination mit dem Dachgeschoss, das bei einer Nutzfläche von rund 103 m² (ohne Abzug der Schrägen) eine weitere Ausbaureserve bietet, lassen sich vielfältige Nutzungskonzepte realisieren wie ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Bei beiden Wohneinheiten handelt es sich um nahezu baugleiche 4-Zimmerwohnungen mit einer großzügigen Terrasse im EG und einem ebenso großen Balkon im OG. Beide eignen sich zum Entspannen und Erholen vom Alltag und bieten einen reizvollen Blick ins Grüne. Der Garten verfügt über einen wunderschönen Bestand an verschiedenen Bäumen und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig finden Klein und Groß viel Platz für jede Menge Freizeitaktivitäten.

In Ergänzung befinden sich im Dachgeschoss noch 3 wohnlich nutzbare Räume, von denen 2 ausgebaut sind und die sich gut als Home Office verwenden lassen. Ein Badezimmer und ein WC sind im DG ebenfalls vorhanden.

Ein zusätzlicher Hobbyraum befindet sich im Keller, der mit einer praktischen Außentreppe mit dem Garten verbunden ist.

Raumprogramm:
EG (108 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang, 2 Schlafzimmer, Esszimmer mit Gartenzugang, Küche, Tageslichtbad, separates WC

OG (106 m²): Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, separates WC

DG (rund 103 m² Nutzfläche (Grundfläche ohne Schrägen)): 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume, 1 großer nicht ausgebauter Hobbyraum, Badezimmer mit Badewanne, separates WC

KG: 1 Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten, 3 Kellerräume mit ausreichend Stauraum, Waschküche, Heizungskeller

2 Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren

Ausstattung

Allgemein:
- Überwiegend Echtholzparkettböden und Teppichbodenbelag
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2012 + 1 neues DFF aus 2021
- Treppenhaus mit Glasbausteinen und elektrischer Beschattung
- Elektrische Markisen im EG und OG (davon eine Bj. 2016)
- Entkalkungs- und Wasseraufbereitungsanlage mit Dosierpumpe für Minerallösungen gegen Korrosionsschäden Bj. 2015 (regelmäßig gewartet)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2015
- Sprechanlage Bj. 2013
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren (davon eins Bj. 2016)
- Kabel-TV

EG:
- Überwiegend Echtholzparkettböden
- Teppichbodenbelag und Fliesenbelag
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Elektrische Markise

OG:
- Überwiegend Echtholzparkettböden
- Teppichbodenbelag und Fliesenbelag
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Elektrische Markise

DG:
- Teppichböden in zwei Hobbyräumen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC

UG:
- Außentreppe vom Hobbyraum in den Garten
- Heizungskeller
- Waschküche gefliest

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 597.000,-
zzgl. 2 Garagen: € 20.000,-

= gesamt €. 617.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 146,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 29.06.2023
Gültig bis: 29.06.2023