IMMOBILIENANGEBOTE

Vielfältig nutzbares 1-2-FH (Sanierungsbedarf) mit traumhaftem Grundstück + Garage, Malsch

76316 Malsch, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

Objektdaten

  • Objekt ID
    110
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76316 Malsch
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    1.198 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    437.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2020
  • Gültig bis
    18.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Jahresende freiwerdendes, großzügiges 1-2-FH auf traumhaftem Grundstück + Garage, Malsch

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
UG + EG: https://my.matterport.com/show/?m=xzUkSaS1zXB
OG + DG: https://my.matterport.com/show/?m=PAERQbLCfQJ

Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:

Das massiv gebaute Anwesen mit Garten stammt aus dem Baujahr 1935 und befindet sich auf einem rund 1.198 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1963 erweitert und der Dachstuhl neu aufgebaut. Es wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2017 beheizt. Es bedarf insgesamt einiger Sanierungsmaßnahmen.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es lassen sich vielfältige Nutzungskonzepte realisieren wie ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss (sanierungsbedürftig) verfügt über zwei Schlafräume und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Wohnung wird durch einen zusätzlichen Hobbyraum und ein Badezimmer im Untergeschoss ergänzt.

Die zweite Wohnung (2019 renoviert) erstreckt sich über zwei Etagen und wird aktuell als Maisonettewohnung genutzt. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier ist eine sehr hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und allen nötigen Elektrogeräten verbaut, die beim Kauf mit übernommen wird. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon mit Blick über den wunderschönen Garten ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Über eine Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, einem weiteren Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und WC.

Der Garten verfügt über eine wunderschöne sichtgeschützte Veranda mit gemauertem Kaminofen. Außerdem befindet sich neben dem Haus ein Geräteschuppen und am Ende des Gartens noch eine Gartenhütte für Gartengeräte.

Das große Grundstück mit rund 1.198 m² Fläche bietet zudem noch Anbaureserve für das Bestandsgebäude.

Raumprogramm:
UG (ca. 32m² Nutzfläche): Hobbyraum, Badezimmer mit kleiner Wanne und WC, Flur, Heizungskeller

EG (ca. 61m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele

OG (ca. 68m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon, Flur

DG (ca. 50m²): Großes Wohn- / Schlafzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur

Einzelgarage und Außenstellplätze in der Einfahrt

Ausstattung

- Vinyl, Parkett, Laminat und Fliesenböden
- Fenster aus Kunststoff (2-Fach verglast)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (EG)
- Moderne und hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Elektrogeräten (OG)
- Badezimmer mit Wannendusche und WC (UG)
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC (OG)
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (DG)
- Einzelgarage
- Massivdecken aus Stahlbeton
- Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel Bj. 2017 mit zentraler WW-Erwärmung und Warmwasserspeicher)

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind u.a. am Haus erforderlich:
- Dach
- Balkon
- Fassade (Feuchtigkeitsschäden im EG)
- Abdichtung Keller (Feuchtigkeitsschäden im UG)

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 437.000,- inkl. Garage und beiden Einbauküchen

Die Wohnung im EG wird zum 31.12.2023 frei.
Die Maisonettewohnung im OG/DG ist seit dem 01.11.2023 leerstehend.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 128,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 18.03.2020
Gültig bis: 18.03.2030

Lage

Sehr verkehrsgünstige Lage in Malsch, einer Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes zwischen Karlsruhe und Rastatt, die sich stetiger Beliebtheit erfreut und viel Infrastruktur bietet.

In unmittelbarer Nähe (max. 5 Minuten Fußweg) sind Spazierwege mit angrenzenden Wiesen und Waldflächen erreichbar.

Div. Einkaufsmärkte wie Aldi, Rewe, dm-Markt und Lidl sind mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zum Malscher Bahnhof mit S-Bahnanschluss in Richtung Karlsruhe und Rastatt sind es rund 3 km.

Die Ortsmitte mit weiteren Geschäften, einer Bäckerei, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten usw. ist rund 9 Gehminuten entfernt. Dort befindet sich auch die nächste Bushaltestelle "Malsch Rathaus". Durch die Linien 104 und 110 gibt es somit eine direkte Anbindung zum S-Bahnhof und nach Ettlingen.

Schulen, Kindergärten, Freischwimmbad, Sportpark, Ärzte, Apotheken, Banken sind in der Gemeinde ebenfalls vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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