Pool – Garten – Terrasse: Vielfältig nutzbares 2-FH mit hochwertiger Ausstattung, Rastatt-Rauental

Beschreibung

Pool - Garten - Terrasse - Sich Wohlfühlen: Vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und toller Lage, Rastatt-Rauental

Erleben Sie es vorab bei unserem 360°-Rundgang (Login separat per Email erhältlich):
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Dieses hochwertige 2-Familienhaus befindet sich in bester Lage von Rastatt-Rauental und bietet sowohl Erholung als auch gemeinsames Leben für Jung und Alt. Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1981 und ist über die Jahre umfangreich modernisiert und ausgestattet worden. Es verbindet die klassischen Grundrisse eines 80er Jahre Gebäudes mit Modernität und einem großzügigen Garten.

Das Anwesen ist von den Eigentümern zwischenzeitlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt worden, die über separate Grundbücher verfügen und sich somit einzeln beleihen bzw. veräußern lassen.

Neben der großen Terrasse auf der Doppelgarage, dem modernen Bad und der neuwertigen Einbauküche im DG ist eines der Highlights des Hauses der große und sehr gepflegte Gartenbereich mit Pool, Terrasse und angrenzender Küche. Während die Wohnung im EG optisch noch renovierungsbedürftig ist, ist das OG bereits vollständig modernisiert. Ferner kommen noch ein Duschbad, ein wohnlich nutzbares Zimmer sowie ein Party- und ein Hobbyraum mit Küche im Untergeschoss hinzu.

Die gesamte Wohnfläche von rund 208 m² setzt sich dabei wie folgt zusammen:
- EG (Wfl. ca. 111 m²): 3 Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad, , Gäste-WC, Abstellkammer
- OG (Wfl. ca. 97 m²): 3 Zimmer, Küche, Terrasse, Flur, Tageslichtbad
- UG: 3 Kellerräume, Hobbyraum mit Küche und Werkbank, Partyraum mit Bar, wohnlich ausgebautes Zimmer, Waschküche, Badezimmer, 2 Terrassen, Garten mit Pool

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren gehört ebenfalls zu Haus dazu.

Ausstattung

Das Haus ist in den letzten Jahren umfangreich modernisiert worden. Allein die Materialkosten dürften sich seit 2016 auf bestimmt € 175.000,- belaufen.

Auflistung der wichtigsten Investitionen

2016:
- Einbau neue Haustür
- Badsanierung OG
- Neue Velux DFF im OG Thermo III mit elektrischen Rollläden (Solarbetrieben) und Innenrollo
- Umbau Küche mit neuer EBK inkl. Markengeräten NP ca. € 16.500,-
- Umbau Schlafzimmer mit LED-Beleuchtung
- Umbau Kellerraum, Leitungen erneuert

2017:
- Umbau und wohnliche Einrichtung des Hobbyraums im UG
- Neue Sprechanlage von Siedle mit 3 Bildschirmen und Kamera, NP: ca. € 7.200,-

2018:
- Drei neue elektrische Markisen (UG Terrasse, EG Balkon, OG Terrasse) NP: ca. € 20.000,-
- Neuer Terrassenbelag auf Schienensystem im OG + Sichtschutz

2019:
- Sämtliche Beleuchtung auf LED
- Einbau Pelletofen 16kW im Wohnzimmer OG

2021:
- Neue Markise Hauseingang
- Einbau einer vollautomatischen Steuerung der Markise im OG
- Umgestaltung Garten

2022:
- Einbau Infrarotheizungen (Panels) anstelle von Nachtspeicheröfen

2023:
- Neue Palmen für den Garten

2024:
- Neuer Kellerboden und Möbel
- Einbau Videoüberwachung
- Neuer Poolroboter + Rasenroboter

Ausstattung:
Allgemein:
- APP-gesteuertes Überwachungssystem mit Kameras
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Mähroboter
- Poolroboter
- Beheizung des Hauses überwiegend mit Infrarotpanelen + im OG Pelletofen
- Luftwärmepumpe zur Poolerwärmung

EG:
- Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten
- Markise vor dem Haus und elektrische Markise auf dem Balkon
- Umrüstung von Elektro-Nachtspeicheröfen auf Infrarot-Panels (bis auf einen im Bad)

OG / DG:
- Klima-Splitanlage in Wohn-, Schlaf- und Bürozimmer
- Pelletofen 16 kW mit Vorsatzschalung und Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung
- Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Infrarotspiegel von Klarstein im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Glastür zum Wohnzimmer
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Große Dachterrasse mit Sichtschutz, PV-Modulen, Weber-Gasgrill, Außenkühlschrank

UG:
- Voll möbliertes Zimmer mit Infrarot-Panels (Heizung), Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Spiegel etc.
- Partyraum mit voll ausgestatteter Bar
- Hobbyraum mit neuwertiger Ikea-Küche (Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle), großem Schrank, Fitnessgeräte, Werkbank, usw.
- Pool mit LED-Beleuchtung und Poolabdeckung
- 2 Gartenterrassen: 1x Glas-überdacht, 1x mit elektrischer Markise
- Sonnensegel

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 697.000,- zzgl. € 30.000,- für die oben genannte Ausstattung
= gesamt € 727.000,-

Weitere Ausstattungen wie Gartenmöbel, Grill, div. Kühlschränke, etc. können gegen Ablöse übernommen werden.

Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Heizungsart: Infrarot, Pelletofen
Befeuerung: Strom, Pellet
Energiekennwert: 186,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034