IMMOBILIENANGEBOTE

Erstbezug: Kernsanierte 2,5-ZW im DG, Karlsbad-Mutschelbach

76307 Karlsbad, Dachgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

Objektdaten

  • Objekt ID
    114
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76307 Karlsbad
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1750 €
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    125,00 EUR
  • Warmmiete
    875,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    16.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    36,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können Sie sofort einziehen:

Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 2,5-ZW im DG, Karlsbad-Mutschelbach

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=MjHtSqSZ4ng

Noch besser: Erleben Sie diese seltene Gelegenheit live bei einer Besichtigung!

Die moderne 2,5-ZW im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 54m². Sie befindet sich in einem energieeffizienten Wohnhaus mit insgesamt 3 Einheiten, welches im Jahr 2023 vollständig kernsaniert wurde.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein kleines Bürozimmer. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Fenster, offener begehbarer Dusche und WC.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit offener Dusche, Flurbereich

Eine Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens vor dem Haus ist möglich.

Ein Abstellbereich im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2023 kernsaniert:
- Neue Leitungen + Elektrik
- Neues Dach
- Neue Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Neue Fenster
- Fassade gedämmt
- Neue Bäder, Böden und Wandverkleidungen
- PV Anlage (wird in 2024 installiert)

Ausstattung:
- Fenster 3-Fach verglast mit Rollläden
- Vinylbodenbelag
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Kabel-TV

Sonstige Informationen

Miete pro Monat: € 750
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 125,- (Internet und Strom nicht inklusive)

Warmmiete gesamt pro Monat: € 875,-

Kaution: € 1.750,-

Mietbeginn: ab sofort

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Energiekennwert: 36,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 16.10.2023
Gültig bis: 16.10.2033

Lage

Ruhige Hanglage im Karlsbad-Mutschelbacher Wohngebiet "Bergsiedlung". Bäckerei, Imbiss, Sportplatz und Grundschule in der unmittelbaren Umgebung.

Die verkehrsgünstige Höhenlage im Schnittpunkt zwischen Karlsruhe und Pforzheim bietet mit dem PKW vorzüglichen Anschluss zur A8 (ca 3 km), ins Pfinztal zur B10, nach Ettlingen, ins Albtal und in den Schwarzwald.

Karlsbad-Langensteinbach mit Waldorfkindergarten, Realschule, Gymnasium, Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, usw. in nur ca. 6 min mit dem Auto erreichbar.

Zur Bushaltestelle "Wiesenstraße" sind es rund 2-3 Gehminuten. Von dort aus direkte Verbindung mit der Linie 152 nach Langensteinbach mit Anschluss zur Stadtbahn bzw. mit der Linie 118 nach Durlach-Zündhütle.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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