Modern & Energieeffizient: Neuwertige 3-Zi-ETW im 2.OG mit TG-Stellplatz, Ettlingen-Bruchhausen

Beschreibung

Sofort einziehen und sich wohlfühlen!

***ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+***

Modern & energieeffizient Wohnen in neuwertiger 3-Zi-ETW im 2.OG mit Balkon und TG-Stellplatz, Ettlingen-Bruchhausen

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Noch besser: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Live-Erlebnis und kommen zu unserer Besichtigung!

Die schicke Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines energieeffizienten Wohnhauses aus dem Baujahr 2021 mit insgesamt 7 Einheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 67 m². Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zu der Einheit.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihr schönes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit tollem Blick über die Rheinebene zu den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche + Badewanne verfügen ebenfalls über großflächige Fenster und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die Küche und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich machen die Wohnung komplett.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, separates Gäste-WC, Flurbereich

Zusätzlich zu dem Stellplatzbereich verfügt die Tiefgarage auch über eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Zudem befindet sich im UG des Gebäudes ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst ist vorhanden.

Ausstattung

- Fliesenbelag (in Küche und Wohnräumen in Holzoptik)
- Weiße Innentüren
- Kunststofffenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden
- DFF von Velux mit elektrischen Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen mit Unterschränken
- Separates Gäste-WC
- Balkon
- Kabel-TV
- Multimediaverkabelung mit LAN-Anschlüssen
- Luftwärmepumpe + Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- TG-Stellplatz
- Eigener Kellerraum
- Gemeinsamer Fahrradraum sowie gemeinsame Waschküche

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: 327.000 €
zzgl. € 15.000,- für TG-Stellplatz

= gesamt € 342.000,-

Hausgeld: € 243,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe + Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 11.05.2021
Gültig bis: 10.05.2031