Charmant – Zentrumsnah – Begehrt: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Karlsruher Weststadt:
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In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 – bestehend aus acht Wohneinheiten – befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche.
Gepflegter Zustand & angenehme Hausgemeinschaft:
Das Gebäude wird seit vielen Jahren zuverlässig instand gehalten und präsentiert sich – ebenso wie die Eigentümergemeinschaft – in einem sehr ordentlichen und harmonischen Zustand. Es kümmert sich ein engagierter Miteigentümer um anfallende Aufgaben im Haus, was zu einer spürbar guten Organisation und Atmosphäre beiträgt.
Auch die Wohnung selbst ist gepflegt und verfügt über keinen nennenswerten Sanierungsstau.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Essküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC – beide mit Fenster. Das Bad stammt optisch aus einem älteren Baujahr und könnte perspektivisch modernisiert werden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Fenster wurden rundum 2007 erneuert, das Dachflächenfenster im WC sollte mittelfristig erneuert werden.
Abgesehen davon präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, soliden Zustand, der kurzfristig ohne großen Aufwand nutzbar ist.
Mietverhältnis & Bewertung:
Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg vermietet. Aktuell besteht seit Anfang 2024 ein Mietverhältnis zu 370 € Kaltmiete monatlich – deutlich unterhalb des marktüblichen Mietniveaus der Weststadt.
Perspektivisch bietet die Wohnung die Möglichkeit einer zimmerweisen Vermietung, etwa an Studierende, was insbesondere aufgrund der zentralen Lage in der Weststadt und der gut geschnittenen Räume eine interessante Zusatzoption für Kapitalanleger darstellen kann.
Fazit:
Eine charmante und gut gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in exzellenter Lage der Karlsruher Weststadt – ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares, gemütliches Zuhause suchen.
Ohne großen Sanierungsbedarf, mit solider Ausgangsbasis und attraktivem Entwicklungsspielraum bei der Miete stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes dar.
- Baujahr 1938
- 56,48 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
- Essküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Dachflächenfenster älteren Baujahrs (mittelfristiger Austausch empfohlen)
- Fliesen- und Laminatböden
- Kellerabteil
- Kaltmiete: 370€
Verkaufspreis: € 197.000,-
Hausgeld: € 120,- / Monat (Hausgeld 97€ / Rücklage 23€)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarf
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 244,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 16.12.2016
Gültig bis: 15.12.2026
Die Wohnung befindet sich in der Gellertstraße, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnadressen der Karlsruher Weststadt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden Mischung aus Urbanität und Wohnqualität. Die Weststadt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen der gesamten Region – nicht zuletzt aufgrund ihres charakteristischen Stadtbildes, der kurzen Wege und der hohen Lebensqualität.
Der tägliche Bedarf lässt sich vollständig fußläufig decken: Bäckereien, Supermärkte, Cafés, kleine Boutiquen und vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt sind der Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt sowie die Kaiserallee – beides innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet: Straßenbahnhaltestellen in der Kaiserallee sind schnell erreicht und verbinden die Weststadt direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität und den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt sowie an den Schlossplatz oder in den Hardtwald. Die Nähe zu verschiedenen Arbeitgebern, zur Hochschule und zur KIT-Nähe macht diese Lage zudem besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige und Eigennutzer.
Trotz der zentralen Lage bietet die Gellertstraße ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und gepflegten Nachbargebäuden. Die Kombination aus historischer Architektur, hoher Nachfrage, stabiler Wertentwicklung und hervorragender Infrastruktur macht diese Mikrolage zu einer der stärksten und begehrtesten Wohnadressen in Karlsruhe.
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