Über den Dächern von Karlsruhe-Grünwinkel– gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial:
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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, in der ruhigen und gewachsenen Herrenackersiedlung.
Die Wohnung liegt im 2.OG und überzeugt durch ein freundliches, helles Wohngefühl sowie einen funktionalen und übersichtlichen Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende bietet. Zusätzlich gibt es hier einen Zugang auf den Süd-Ostbalkon.
Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
In den Wohn- und Schlafräumen ist klassisches Stäbchenparkett verlegt, das der Wohnung einen zeitlosen Charakter verleiht.
Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, innenliegendes Duschbad – ein großer Vorteil gerade für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Der Großteil der Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert, was den Wohnkomfort sowie die energetische Qualität der Wohnung positiv beeinflusst.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in Teilbereichen Modernisierungspotenzial. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Die solide Bausubstanz in Kombination mit dem klassischen, gut nutzbaren Grundriss schafft hierfür eine sehr gute Ausgangsbasis.
Einen zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiges, der Wohnung zugeordneter Raum im Souterrain, der sich ideal als Fitnessraum, Hobbyraum oder auch als gemütliches Party- bzw. Freizeitzimmer nutzen lässt.
Vermietung & Perspektive:
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.360 €.
- 3,5 Zimmer mit funktionalem, übersichtlichem Grundriss
- Dachgeschosswohnung in 5-Parteienhaus (Baujahr 1972)
- Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Küche mit Fenster
- Teilweise 2020 erneuerte Fenster (2-fach verglast, Kunststoff)
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Weiteres innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Weiteres etwa 25m² großes Zimmer im Sousterrain
- Aktuell vermietet (monatliche Kaltmiete: 1.360 €)
- Garagenstellplatz
Verkaufspreis: € 322.000,-
zzgl.: Garage € 20.000,-
zzgl.: separater Büroraum € 5.000,-
Summe: € 347.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Monatliches Hausgeld: ca. 748€
- 473€ umlagefähige Kosten
- 163€ nichtumlagefähige Kosten
- 110€ Rücklagenbildung
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024:
Gesamtobjekt: ca. 55.868,79 €
anteilig zur Wohnung: ca. 14.805,24 €
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Heizungsart: Öl-Zentral
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 143,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 13.06.2019
Gültig bis: 13.06.2029
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel – einer Gegend, in der man schnell ankommt und sich zuhause fühlt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, der Verkehr hält sich in Grenzen und das Viertel wirkt insgesamt gewachsen, entspannt und angenehm.
Für den Alltag ist die Lage sehr praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kleinere Cafés oder Restaurants für den Feierabend sind nicht weit entfernt und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Stadtteils.
Die Karlsruher Innenstadt ist gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso besteht eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie Richtung Rheinhafen und Weststadt. Für Berufspendler bietet die Lage damit eine unkomplizierte und alltagstaugliche Verkehrsanbindung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe ins Grüne: Rheinauen, Spazier- und Radwege sowie ruhige Wege entlang des Wassers laden zu Bewegung, Erholung und kurzen Auszeiten im Alltag ein. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder einfach frische Luft – die Natur ist hier schnell erreicht.
Kurz gesagt: eine ruhige, angenehme Wohnlage mit hohem Alltagskomfort, guter Anbindung und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und städtische Infrastruktur zu verzichten.
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