Campus-Nähe als Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Nachfrage am KIT
Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung!
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Diese rund 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses inmitten der beliebten Karlsruher Oststadt – direkt im Einzugsbereich des KIT. Mit ihrer klaren Aufteilung, dem durchgehend modernisierten Zustand und einem starken Vermietungspotenzial überzeugt sie genau dort, wo es für eine Kapitalanlage ankommt: Lage, Zustand und Nachfrage.
Die Lage ist dabei das eigentliche Alleinstellungsmerkmal. Die Oststadt gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Karlsruhes – und wer hier quasi auf dem Campus sitzt, hat eine Adresse, die sich am Markt von alleine erklärt.
Dank der unmittelbaren Nähe zum KIT und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht hier eine dauerhaft hohe Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum.
Der Grundriss spielt diese Stärke perfekt aus: drei klar getrennte Zimmer und ein praktisches, innenliegendes Bad mit Dusche und WC – kein Schnickschnack, aber alles, was man braucht. Genau diese Aufteilung macht die Wohnung geradezu prädestiniert für die Nutzung als Studenten-WG.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist der modernisierte Zustand. Die Wohnung wurde über die letzten Jahre immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht:
2017 – Neue Gas-Etagenheizung: Die Heizung wurde komplett erneuert – inklusive aller Heizkörper und Leitungen.
2017 – Neue Elektrik: Sämtliche Leitungen und Sicherungen wurden neu gezogen, für alle Stromkreise sind FI-Schutzschalter vorhanden.
2017 – Neuer Bodenaufbau: Der gesamte Holzbodenaufbau mit Schüttung wurde vollständig erneuert.
2021 – Neues Badezimmer: Rundum erneuert, inklusive neuer Leitungen.
2023 – Decken und Wände neu verspachtelt.
Für einen Käufer bedeutet das ganz konkret: Hier wird eine Wohnung erworben, die man vermieten und dann eine gute Weile in Ruhe lassen kann.
Ein weiterer Pluspunkt für Anleger: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Dadurch entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises – dieser ist bei denkmalgeschützten Objekten gesetzlich nicht vorgeschrieben. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalschutzstatus interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (erhöhte AfA nach §§7h/7i EStG), die für Kapitalanleger einen zusätzlichen Anreiz darstellen können.
Aktuell ist die Wohnung seit zwei Jahren an ein junges Paar vermietet, die Kaltmiete liegt bei 925 € im Monat – die beiden planen, noch einige Zeit in der Wohnung zu bleiben, perspektivisch aber in eine naturnähere, weniger städtische Lage zu ziehen.
Und genau hier liegt der eigentliche Reiz für den Anleger: Mit einer in dieser Lage völlig naheliegenden möblierten WG-Vermietung lässt sich die Miete perspektivisch problemlos auf mindestens 400–450 € Kaltmiete pro Zimmer anheben – tendenziell eher mehr. Bei drei Zimmern entspricht das mindestens 1.200–1.350 € Kaltmiete im Monat, mit Luft nach oben.
Stabile Einnahmen heute, erhebliches Aufwärtspotenzial für morgen.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Auf dem Papier ist das normalerweise ein Minuspunkt – für Studenten aber in der Regel irrelevant.
Fazit: Eine gepflegte, durchgehend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Karlsruhes – direkt am KIT, unter Denkmalschutz, seit zwei Jahren stabil vermietet und mit klarem Wertpotenzial durch eine WG-Vermietung. Eine renditestarke Kapitalanlage für alle, die auf stabile Einnahmen, eine pflegeleichte Substanz und langfristiges Potenzial setzen.
- 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Parkettboden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Gas-Etagenheizung, komplett erneuert (Baujahr 2017, inkl. aller Komponenten und Leitungen)
- Elektrik vollständig erneuert (2017) – alle Leitungen und Sicherungen neu, FI-Schutzschalter für sämtliche Stromkreise
- Gesamter Bodenaufbau erneuert (2017)
- Badezimmer rundum erneuert (2021), mit Dusche und WC, innenliegend
Verkaufspreis: € 285.000,-
Hausgeld: € 250,- / Monat
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieaus aufgrund Denkmalschutz nicht benötigt.
Die Immobilie befindet sich in der Karlsruher Oststadt – einem der beliebtesten und gewachsenen Wohnviertel der Stadt mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentrales, urbanes Wohnen mit dem Charme eines etablierten Stadtteils verbinden möchten – von Berufstätigen und Paaren über Familien bis hin zu Menschen, die das Leben mitten in der Stadt schätzen.
Die Oststadt gehört zu den charmantesten Vierteln Karlsruhes und überzeugt durch die gelungene Kombination aus schöner, teils historischer Bebauung, einer lebendigen und zugleich wohnlichen Atmosphäre und einer hervorragenden Lage direkt am Puls der Stadt. Die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie zur Innenstadt verleiht dem Stadtteil ein besonders angenehmes, vielfältiges Flair.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil bzw. in kurzer Distanz vorhanden und machen die Lage gleichermaßen für Familien wie für Singles und Paare attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Durlacher Allee sowie die nahegelegene B10 und die A5 gelangen Sie schnell in Richtung Innenstadt, Durlach, Stuttgart oder in die gesamte Region. Komfortabel ist zudem die sehr gute Anbindung über die Tram- und Stadtbahnlinien, mit denen Sie ohne Umsteigen direkt ins Karlsruher Zentrum fahren – ideal für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten. Karlsruhe gilt darüber hinaus als besonders fahrradfreundliche Stadt, sodass viele Wege bequem mit dem Rad zurückgelegt werden können.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbanem Wohnen und schnell erreichbaren Grünflächen: Mit dem Otto-Dullenkopf-Park, den Alb-Auen und dem Schlossgarten in der Nähe finden sich Naherholung und Raum zum Durchatmen praktisch vor der Haustür – ein hoher Freizeit- und Lebenswert mitten in der Stadt.
Damit verbindet die Lage ein lebendiges, etabliertes Wohnumfeld mit erstklassiger Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung – mitten in der wirtschaftsstarken Region Karlsruhe/Mittlerer Oberrhein.
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