Renditestark – Modernisiert – Zentrale Innenstadtlage:
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pforzheim – ideal für studentische Vermietung!
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Diese 2025 großzügig modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, präsentiert sich in einem hochwertigen Gesamtzustand und bietet ein außergewöhnlich attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.
Mit einer Grundfläche von ~90m² überzeugt die Immobilie durch eine sehr effiziente Raumaufteilung, die speziell auf eine zimmerweise Vermietung ausgelegt ist.
Die Wohnung verfügt über vier separat nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal zur Einzelvermietung eignen. Ergänzt wird das Konzept durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, die ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet – ein klarer Pluspunkt für studentische Wohngemeinschaften.
Das Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Im Zuge der Sanierung wurden auch sämtliche Rohrleitungen erneuert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Auch wurde die gesamte Elektrik sowie einige der Fensterflächen erneuert.
Weitere Pluspunkte sind die integrierte Abstellkammer sowie ein separater kleiner Raum als Waschküche.
Der großflächige Speicherbereich ist vom Flur der Wohnung zugänglich und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für die Vermietung an Studenten. Bei einer realistischen Kalkulation von ca. 300 - 350 € Kaltmiete pro Zimmer ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 1.200 - 1.350 €, was einer Rendite von bis zu ca. 7 % entspricht – ein überdurchschnittlich starker Wert für eine Innenstadtlage.
Optionales Erweiterungspotenzial:
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere 2-Zi. Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, die aktuell ebenfalls verkauft wird.
Die Nachbarwohnung ist an eine Familie vermietet.
Gerade für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit eines Paketkaufs, um Synergien zu nutzen und das Investment strategisch zu erweitern.
Selbstverständlich können beide Wohnungen auch einzeln erworben werden.
- Umfassend 2025 modernisierte Dachgeschosswohnung
- 4-Zimmer – ideal für WG- / studentische Vermietung
- Großzügige Gemeinschaftsküche mit Platz für Essbereich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch
- Komplett erneuerte Sanitär- und Rohrleitungen
- Separates Gäste-WC
- Eigene Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Separate Waschkammer
- Energieeffizienzklasse C -> Zentralheizung, erneuert 2016
- Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten
- Kein Aufzug (klassisches Dachgeschoss)
Verkaufspreis: € 227.000,-
Bewirtschaftungskosten: 302,58 € / Monat
Rücklagenzuführung: 20,42 € / Monat
Gesamt Hausgeld: 323,00 € / Monat
Rücklagen gesamt Stand Ende 2024: € 25.695,79
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: C
Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
Befeuerung: Biomasse
Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 10.08.2018
Gültig bis: 09.08.2028
Die Wohnung befindet sich in der zentral gelegenen Kronprinzenstraße in der Innenstadt von Pforzheim – einem urbanen Standort, der kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Stadtumfeld ideal miteinander verbindet. Die Lage bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht, und ist gleichermaßen attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger.
Ein besonders großer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Pforzheim. Der Campus ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Wohnung insbesondere für studentische Vermietung äußerst interessant macht. Auch für Mitarbeitende und Lehrende der Hochschule sowie für junge Berufstätige ist die Lage sehr gefragt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb der Stadt. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und den gesamten Großraum Nordschwarzwald.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die B10, B294 und B463, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Imbissen und Bars – ideal für alle, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen.
Trotz der zentralen Innenstadtlage kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Grünflächen entlang der Enz, kleinere Parks sowie Spazier- und Aufenthaltsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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