Willkommen an der Murg – außergewöhnliches Wohnen mit Geschichte:
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus 1907 mit insgesamt 9 Einheiten direkt im Haus, in direkter Lage an der idyllischen Murg und verbindet historischen Charme mit einem beeindruckend hellen Raumgefühl.
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Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar, das in einem liebevoll gestalteten „Zwiebelturm“ endet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Inneren überzeugt die großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf 99m² durch ihre offene Raumwirkung und vor allem durch ihre außergewöhnliche Belichtung: Insgesamt 18 Dachfenster sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein einzigartiges Wohngefühl.
Über einen langen Flur gelangen Sie direkt in das offen gestaltete, leicht erhöhte Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Küche, Esszimmer, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer sind geschickt angeordnet und bequem erreichbar.
Das sehr geräumige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne inklusive Whirlpool-Funktion sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es ebenfalls im Badezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen separaten Abstellraum, einen zugeordneten Pkw-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist aktuell für 1.250€ kalt vermietet, erzielt eine Rendite über 5% und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
- 18 Dachfenster für außergewöhnlich helle Räume (teilweise 2024 erneuert)
- Badezimmer mit Eckbadewanne inkl. Whirlpool-Funktion, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Waschtisch
- Laminatbodenbeläge / Fliesenböden
- Einbau großflächiger, aufschieblicher Dachfenster zur Murgseite grundsätzlich genehmigungsfähig (laut Denkmalamt Rastatt)
- Kellerabteil
- Aktuell für 1250€ kalt / Monat vermietet
Verkaufspreis: € 265.000 ,-
zzgl.: Außenstellplatz: € 20.000 ,-
= gesamt € 285.000,-
Haugeld: € 426,- / Monat inklusive Rücklagenbildung
Rücklagenbildung: ca € 80,40 / Monat
Jahresnettomiete: € 15.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Wegen Denkmalschutz kein Energieausweis erforderlich.
Die Wohnung liegt in der Karlstraße in Rastatt – zentral, gut angebunden und alltagstauglich. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Geschäfte liegen ganz in der Nähe. Auch die Innenstadt ist nicht weit weg und lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer lebendigen, städtischen Atmosphäre. Genau diese Mischung macht die Lage interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, der Bahnhof Rastatt ist schnell da und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den wichtigen Verkehrsachsen unterwegs – ideal für Pendler.
Für den Ausgleich nach Feierabend ist ebenfalls gesorgt: Spazierwege entlang der Murg, Grünflächen und die Nähe zum Schwarzwald bieten genug Möglichkeiten, um kurz rauszukommen und den Kopf frei zu kriegen.
Unterm Strich: eine Lage mit kurzen Wegen, guter Anbindung und allem, was man im Alltag braucht – unkompliziert, zentral und angenehm zu wohnen.
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