IMMOBILIENANGEBOTE

Begehrte Lage: Vermietete 3-Zi-ETW im Erdgeschoss, Ettlingen-Neuwiesenreben

76275 Ettlingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

Objektdaten

  • Objekt ID
    109
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76275 Ettlingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    388 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.05.2018
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolles Wohngebiet: Gut geschnittene 3-Zi-ETW im Erdgeschoss, Ettlingen-Neuwiesenreben

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=JnJTbVJk1cc

Oder noch besser: Kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie live vor Ort!

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im EG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Der gesamte Wohnkomplex erstreckt sich über 145 Wohneinheiten bei 9 Hauseingängen mit jeweils einem eigenen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche bestens ausnutzt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon in West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essecke. Über den Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres kleines Duschbad.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Duschbad, Abstellkammer

Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Ein Fahrradraum ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld inklusive.

Ausstattung

- Wohnräume mit PVC / Laminat
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WMA und Handtuchheizkörper
- Separates Duschbad mit WC
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1997 ohne Rollläden bis auf Balkonelement (Bj.2019) mit Rollläden
- Abstellraum mit Regalen
- Kellerabteil
- Fassade vor über 10 Jahren gestrichen
- Aufzüge im Jahr 2006 technisch überholt
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser aus 1998
- Außenstellplatz im Parkhof

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 249.000,- inkl. Außenstellplatz

Die Wohnung ist seit über 40 Jahren an ein Paar vermietet. Sie würden gerne in der Wohnung bleiben, sind aber bei einer Eigenbedarfskündigung auch einverstanden umzuziehen.

Jahresnettomiete: € 7.440,-

Hausgeld: € 388,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 4.250,- (Stand 31.12.2021)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ettlingen-Neuwiesenreben, ein ruhiges Wohngebiet für gehobene Ansprüche mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.

Das Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Apotheke, SB-Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten, usw. ist rund 5 Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle der Linie 112 ist ums Eck, zur S-Bahnstation "Neuwiesenreben" und zum real-Markt sind es rund 10 Gehminuten, in die beliebte Ettlinger Altstadt etwa 15 Minuten.

Mit dem Auto direkter Anschluss zur Autobahn A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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