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Tolles Wohngebiet: Gut geschnittene 3-Zi-ETW im Erdgeschoss, Ettlingen-Neuwiesenreben
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Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im EG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Der gesamte Wohnkomplex erstreckt sich über 145 Wohneinheiten bei 9 Hauseingängen mit jeweils einem eigenen Aufzug.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche bestens ausnutzt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon in West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essecke. Über den Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres kleines Duschbad.
Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Duschbad, Abstellkammer
Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Ein Fahrradraum ist im Keller ebenfalls vorhanden.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld inklusive.
- Wohnräume mit PVC / Laminat
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WMA und Handtuchheizkörper
- Separates Duschbad mit WC
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1997 ohne Rollläden bis auf Balkonelement (Bj.2019) mit Rollläden
- Abstellraum mit Regalen
- Kellerabteil
- Fassade vor über 10 Jahren gestrichen
- Aufzüge im Jahr 2006 technisch überholt
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser aus 1998
- Außenstellplatz im Parkhof
Verkaufspreis: € 249.000,- inkl. Außenstellplatz
Die Wohnung ist seit über 40 Jahren an ein Paar vermietet. Sie würden gerne in der Wohnung bleiben, sind aber bei einer Eigenbedarfskündigung auch einverstanden umzuziehen.
Jahresnettomiete: € 8.640,-
Hausgeld: € 419,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 4.594,54 (Stand 31.12.2022)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028
Die Eigentumswohnung befindet sich in Ettlingen-Neuwiesenreben, ein ruhiges Wohngebiet für gehobene Ansprüche mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.
Das Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Apotheke, SB-Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten, usw. ist rund 5 Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der Linie 112 ist ums Eck, zur S-Bahnstation "Neuwiesenreben" und zum real-Markt sind es rund 10 Gehminuten, in die beliebte Ettlinger Altstadt etwa 15 Minuten.
Mit dem Auto direkter Anschluss zur Autobahn A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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