Großzügig - Hell - Idyllisch: 3 Zi ETW im EG mit Garten und Außenstellplätzen, Ettlingen Schöllbronn
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Für Familien geeignet:
Wunderschöne, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 89 m² Wohnfläche mit Garten zur alleinigen Nutzung und Außenstellplätzen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002 und wird mittels einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt.
Die ETW verfügt über ein modernes Raumprogramm mit großem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Ausgang zur Terrasse. Hinter dem Haus befindet sich ein zur Wohnung zugeordneter Gartenbereich mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC trägt zu einem gehobenen Wohnkomfort bei. Ein separates Gäste WC im Eingangsbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellkammer macht die Wohnung komplett.
Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Terrasse, Schlafzimmer, Büro-/ Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, zusätzliche Abstellkammer und Gäste WC.
Eigener Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, 2 PKW-Stellplätze hintereinander,
Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.
Treppenhausreinigung und Winterdienst gemäß Hausordnung. Glasreinigung Treppenhaus wird fremdvergeben.
- Fliesenböden in Wohnzimmer, Küche, Flur und Bädern
- Laminat in den Schlafräumen
- Küche mit Backofen / Spülmaschine / Herd / Dunstabzugshaube
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum im Flurbereich
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- SAT-Anlage
- PKW-Außenstellplatz für 1-2 PKW
- Kellerraum
- Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradabstellmöglichkeit in TG
Verkaufspreis: € 297.000,-
zzgl. 2 Außen-Stellplätze: € 15.000,-
= gesamt € 312.000,-
Hausgeld: € 236,- / Monat (inkl. Rücklagen, etc.)
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 bezugsbereit.
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 111,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 18.07.2022
Gültig bis: 18.07.2032
Schöllbronn, ein idyllischer Höhenstadtteil von Ettlingen, bietet ein ruhiges und von viel Grün geprägtes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien, Paare und Naturfreunde eignet. Die charmante Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und natürlicher Landschaft, die eine hohe Lebensqualität garantiert.
Der Ortsteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Eine Grundschule ist direkt vor Ort, sodass Kinder kurze Wege haben. Zudem stehen den Bewohnern diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie eine Apotheke zur Verfügung, was die alltägliche Versorgung angenehm und unkompliziert macht.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden im Waldbad Schöllbronn eine erfrischende Abwechslung, während Tennis- und Fußballplätze in kurzer Entfernung weitere sportliche Aktivitäten ermöglichen. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Stefanienstraße“ (Linien 101, 102, 103) ist in etwa 500 Metern (5 Minuten Fußweg) zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem zum Ettlinger Stadtbahnhof. Von dort aus können die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden.
Schöllbronn vereint das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Natur und die Vorteile einer gut erschlossenen Infrastruktur, die ein entspanntes und komfortables Leben ermöglicht.
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