Einziehen statt sanieren – Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten + Garage in Ettlingen-Bruchhausen
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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ab dem Jahr 2022 umfassend kernsanierten Zweifamilienhaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem Grundstück von 659 m² bietet die Wohnung rund 75 m² Wohnfläche.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 massiv gebaut und mit einer hocheffizienten Wärmepumpe ausgestattet. Dank dreifach verglaster Fenster mit elektrischen Rollläden, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer komplett erneuerten Elektrik, Leitungs- und Abwasserinstallation präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten technischen Stand. Hier müssen Sie keinerlei Sanierungen einplanen – alles ist bereits fertig, kalkulierbar und bezugsbereit.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer hellen und praktischen Raumgestaltung:
Einladende Diele, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten:
- Große Einfahrt mit Außenstellplätzen
- Ein Stellplatz in der Doppelgarage
- Alleinige Nutzung einer Terrasse und des Gartens
- Fliesen- und Vinylbodenbelag
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Wärmepumpe
- Entkalkungsanlage
- Stellplatz in Doppelgarage mit elektrischem Tor
Verkaufspreis: € 367.000,-
zzgl. € 15.000,- für Stellplatz + € 5.000,- für Einbauküche
= gesamt € 387.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Heizung: 2022
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 17,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 01.10.2025
Gültig bis: 30.09.2035
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohnlage von Ettlingen-Bruchhausen. Der beliebte Ortsteil überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur, das dörflich geprägte Umfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man sowohl die Ettlinger Innenstadt als auch Karlsruhe in wenigen Minuten. Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sorgt für kurze Wege in die gesamte Region. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die Ettlinger Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe oder Malsch.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohnqualität: Felder und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der hervorragenden Infrastruktur einer gewachsenen Wohnlage – ein idealer Standort für Familien und Paare.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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