Offen. Hell. Anders. – Sanierte EG-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkonzept in Kraichtal-Menzingen

Beschreibung

Willkommen in Kraichtal-Menzingen – großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit besonderem Charakter:

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer Erdgeschosswohnung ist alles – nur kein Standard.

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Mit insgesamt rund 208 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das man so nur selten findet: komplett auf einer Ebene, stufenlos und mit einem fast bungalowartigen Wohngefühl. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verfügt allerdings über einen eigenen, separaten Eingang. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1963 und wurde 2021 im Zuge einer umfassenden Modernisierung der gesamten Wohneinheit zu hochwertigem, zeitgemäßem Wohnraum umgebaut.

Die Räume sind offen gestaltet, wirken weitläufig und lichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben sind das riesige Wohnzimmer mit außergewöhnlichem Schnitt, die große, neuwertige Küche mit direktem, ebenerdigem Zugang zur Terrasse sowie das optisch sehr ansprechende Badezimmer in hochwertiger Marmoroptik.

Das Badezimmer ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Regendusche, eine große Badewanne, Fenster, einen maßangefertigten Waschtisch, ein Toto-WC mit elektrischer Öffnungsfunktion sowie einen Fernseher.

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist das vollständige Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Räume sind stufenlos erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für große Familien macht, die Wert auf Komfort und viel Platz.

Die Wohnung umfasst insgesamt sechs Zimmer und bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung:

Neben dem großen Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer, zwei separate Ankleideräume, ein separates Bürozimmer sowie einen Partyraum mit eigener Bar.
Dieser Partyraum verfügt zusätzlich über ein eigenes WC und bietet damit einen echten Mehrwert – sei es für Feiern, Hobbys oder einfach als persönlicher Rückzugsort.

Ein weiterer Bestandteil der Wohnfläche – ebenfalls in den 208 m² enthalten – ist ein Raum im vorderen Bereich der Wohnung, direkt im Eingangsbereich, der aktuell als Fußpflegepraxis genutzt wird.
Dieser Raum verfügt ebenfalls über ein eigenes Gäste-WC und eignet sich ideal für ein Kleingewerbe, Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Er kann bei Bedarf auch unkompliziert als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer verwendet werden.

Die große Terrasse im vorderen Bereich verfügt über eine große Überdachung und bietet viel Potenzial, um sich hier einen echten Wohlfühl-Außenbereich zu schaffen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr außergewöhnliche Immobilie, die durch ihr komplett ebenerdiges Wohnen, die großzügige Fläche, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den eigenständigen Charakter aus dem Rahmen fällt.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und keinen klassischen Grundriss von der Stange suchen.

Ausstattung

Sanierungen 2021:
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser/Abwasser)
- Neue Heizkörper
- Vollständige Neuaufteilung der Räume
- Neue Bodenbeläge (Fliesen & Vinyl)
- Neue Wand- und Deckenoberflächen
- Austausch aller Fenster innerhalb der Wohnung (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Vollständige Erneuerung der Bäder und WCs
- Einbau von elektrischen Rollläden

Bäder & WCs
- Badezimmer in Marmoroptik
- Bodentiefe Regendusche
- Badewanne
- Waschtisch
- Fenster
- Toto WC mit elektrischer Öffnungsfunktion
- Fernseher
- Zusätzliches WC im Partyraum
- Gäste-WC im Praxis-/Eingangsbereich

Küche & Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €)
- Bora-Kochfeldabzug
- Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Herd
- Direkter, ebenerdiger Zugang zur Terrasse

Außenbereiche
- Große, überdachte Terrasse im vorderen Bereich
- Außenstellplatz zur Wohnung gehörend

Technik:
- Gas-Zentralheizung

Es werden folgende Möbel mitverkauft:
- Die Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Bora-System, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Herd etc.),
- Alle PAX-Schränke in den Ankleideräumen
- Esstisch, Stühle und Sideboard in der Küche
- Sämtliche Terrassenmöbel
- Die Couch
- Die komplett ausgestattete Waschküche
- Das WC mit elektrischer Öffnungsfunktion
- Alle Badezimmermöbel
- Die Büromöbel
- Alle Lampen
- Die Bar im Partyraum komplett (ohne Hocker und ohne Musikbox).

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 457.000 ,-

zzgl.: Stellplatz € 10.000,-
zzgl.: Einbauküche und Möblierung: € 25.000 ,-

Summe: € 492.000 ,-

Hausgeld: € 300 ,-
Rücklagen werden von jedem Eigentümer selbst gebildet

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Baujahr Heizung: 1997
Heizungsart: Gas-Zentral
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,8 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 01.02.2024
Gültig bis: 31.01.2034