Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Linkenheim-Hochstetten!
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Diese lichtdurchflutete und bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit 11 Parteien über 3 Etagen.
Die Wohnung bietet auf ca. 101 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie ist 2022 umfassend modernisiert worden, so dass sie den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die einladende Diele, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind: Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hinzu kommen zwei großzügige Schlafzimmer. Sie bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Alternativ lassen sich die Räume auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und schafft somit eine entspannende Wohlfühloase. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Und außerhalb steht Ihnen noch ein Kellerraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Hofterrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Sie bietet zusätzlichen Freiraum. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Ein Kfz-Stellplatz ist im Hof vorhanden.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für all jene, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre begeistern.
- Moderne, sehr gut isolierte Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Böden: hochwertiger Vinyl und Fliesen
- Einbaugarderobe mit Beleuchtung
- Abstellkammer
- Teilweise LED-Deckenbeleuchtung
- Hofterrasse mit Sondernutzungsrecht
- Außenstellplatz
- Kellerraum
Verkaufspreis ETW Nr. 03 inkl. Stellplatz P14 und Keller 03: : € 335.000,-
Monatliches Hausgeld: € 356,-
Rücklagen: 2.315,12 € (Stand: 31.12.2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 113,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 01.09.2023
Gültig bis: 31.08.2033
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Linkenheim-Hochstetten und bietet eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle – perfekt für Familien, die sowohl Erholung als auch gute Verkehrsanbindungen schätzen.
Die Verkehrsanbindung in Linkenheim-Hochstetten ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B36 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht einen schnellen Anschluss nach Karlsruhe und Bruchsal. Pendler erreichen die Autobahnen A5 und A8 in nur wenigen Minuten.
Die Straßenbahnlinien S1 und S11 bringen Sie direkt in die Karlsruher und zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Haltestelle "Linkenheim-Rathaus" ist in rund 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine flexible und komfortable Mobilität in der Region.
Familienfreundlichkeit wird in Linkenheim-Hochstetten großgeschrieben. In der Nähe finden sich mehrere Kindergärten, wie der evangelische Kindergarten „Regenbogen“ und der katholische Kindergarten „St. Elisabeth“. Für die schulische Bildung stehen die Grundschule Linkenheim sowie die Gemeinschaftsschule Linkenheim-Hochstetten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Neureut sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, darunter Edeka und Lidl. Auch Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
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