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Barrierearm - Modern - Energieeffizienz A+: 3-ETW mit Terrasse + TG Stellplatz, Rastatt
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Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-ETW im Erdgeschoss eines 2013 massiv erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit modernem Wohnkomfort auf 85 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die große, zur Wohnung gehörende Terrasse, machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Wohnhaus mit insgesamt 22 Einheiten, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird – ein klares Zeichen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Die offene Küche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC sorgen für höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight ist die praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Helle Laminatböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die 3-fach verglasten Fenster und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen inklusive Untergeschoss. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, unterstützt von Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
Highlights der Wohnung:
- Energieeffizienz A+
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Fußbodentiefe, große Fenster in allen Räumen
- Moderne Klingelanlage
- Große Terrasse
- Barrierefreie Dusche
- Wärmeaustauschlüftung im Wohnzimmer
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt parken können. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet weitere Staufläche.
- Laminatbodenbelag in allen Räumen
- Badezimmer gefliest
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Vollausgestattete Küche mit Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC
- Terrasse mit Strom und Wasseranschluss
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung und Solarthermie für Warmwasser
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer
- Aufzug im Haus, fährt bis UG
- Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Wallbox möglich)
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst
Verkaufspreis: € 334.000,-
zzgl. € 15.000,- für TG-Stellplatz
= gesamt € 349.000,- inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche
Hausgeld: € 246,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten € 163,- + nicht umlagefähige Kosten € 32,- + Rücklagenbildung € 51,-)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1.541,- (Stand 31.08.2024)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 6,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 14.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Rastatt und vereint zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rastatter Innenstadt. Direkt gegenüber vom Objekt erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die etwa 500 Meter entfernte Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein, während das Residenzschloss Rastatt mit seinem historischen Charme einen besonderen Anziehungspunkt darstellt. Das Schloss liegt etwa einen Kilometer entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Rastatt befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,5 Kilometern und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und weiter bis nach Stuttgart oder Basel. Über die nahe gelegene Autobahn A5, die Sie in etwa 4 Kilometern erreichen, sind auch weiter entfernte Ziele problemlos zugänglich. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute innerstädtische Anbindung.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Wer die Natur genießen möchte, findet im nahegelegenen Schlosspark, etwa 1 Kilometer entfernt, oder am Rhein, der in circa 6 Kilometern erreichbar ist, perfekte Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Auch die umliegenden Wälder und Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und grünen Rückzugsorten macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für alle, die komfortables Wohnen in Rastatt suchen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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