Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse & stilvoller Teilmöblierung in zentraler Lage von Rastatt
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Diese charmante Neubauwohnung aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf eine gute Energieeffizienz, Wohnqualität und eine zentrale Lage legen.
Sie befindet sich im Haus C mit 28 Wohneinheiten und ist Teil einer WEG bestehend aus vier Stadtvillen mit insgesamt 98 Wohneinheiten. Die Wohnung ist barrierefrei nach DIN-18040-2.
Die Haltung von Tieren ist dank des großzügigen Gartenanteils problemlos möglich. Zudem sind die Hausbewohner tierfreundlich und aufgeschlossen.
Diese großzügige Wohnung bietet mit rund 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit behaglicher Atmosphäre vereint. Drei lichtdurchflutete Zimmer, eine weitläufige Terrasse sowie ein kleiner, angrenzender Grünstreifen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach zum Zurückziehen inmitten urbaner Umgebung.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. Der gesamte Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer überzeugt mit eleganten, zeitlosen Fliesen und bietet neben einer Dusche und einer Badewanne auch einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Terrassentür – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Vom Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist harmonisch integriert und bietet Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit angrenzendem Grünstreifen – ein Ort, an dem Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Das helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, runden das Raumangebot ab. Beide Räume sind ebenfalls lichtdurchflutet und ermöglichen, durch große Terrassentüren, einen direkten Zugang ins Freie.
Besonders praktisch: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfassend ausgestattet – mit Backofen, Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege. Darüber hinaus können sämtliche in der Wohnung befindlichen Möbel kostenfrei übernommen werden. Zum Inventar gehören unter anderem eine gemütliche Couch, ein hochwertiger Echtholz-Esstisch mit passender Sitzbank sowie viele liebevoll ausgewählte Details, die das Wohnen von Anfang an angenehm und stilvoll gestalten.
Für ein durchgehend angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Fenster, die hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten, sowie eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist und für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage umweltfreundlich über ein Blockheizkraftwerk – eine nachhaltige und effiziente Energiequelle.
Auch im Alltag profitieren Sie von komfortablen Services wie dem Hausmeisterdienst und dem regelmäßigen Winterdienst, der Ihnen lästige Arbeiten im Außenbereich, wie beispielsweise den Rückschnitt der Hecken, abnimmt. So können Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren: das Genießen Ihres neuen Zuhauses.
- Laminatbodenbelag in allen Räumen
- Badezimmer gefliest
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Vollausgestattete Küche mit Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC
- Separates Gäste-WC
- Terrasse mit Strom und Wasseranschluss
- BHKW mit Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung
- Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Rückschnitt der Hecken und Winterdienst
- Glasfaser Internet und Kabelanschluss bis 1Gbit verfügbar
- Ein Außenstellplatz kann für € 40,- / Monat angemietet werden / ein TG-Stellplatz für ca. € 70,- / Monat
Verkaufspreis: € 347.000,- inkl. Einbauküche
Hausgeld: € 386,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 210,- + nicht umlagefähige Kosten ca. € 76,- + Rücklagenbildung ca. € 100,-)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 2.400,- (Stand 31.12.2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienahus
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Baujahr Heizung: 2017
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 29.03.2017
Gültig bis: 28.03.2027
Das moderne Neubauanwesen befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt am Schlossplatz – einem der geschichtsträchtigsten und gleichzeitig attraktivsten Orte der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Architektur, urbanem Flair und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit.
Die Lage bietet höchste Wohnqualität: Durch die zentrale Position sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der Umgebung und laden zum entspannten Stadtbummel ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rastatt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige, direkte Zugverbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B36 oder der A5 – perfekt für Pendler und Vielreisende.
Bildung und Betreuung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Lage auch für Familien mit Kindern äußerst attraktiv.
Kulturelle Highlights wie das Barockschloss Rastatt, das direkt gegenüberliegt, oder das renommierte Theater im Schloss bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm. In der näheren Umgebung sorgen Grünanlagen, Spazierwege entlang der Murg und der nahegelegene Schlossgarten für Erholung im Alltag.
Auch Sport- und Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote. Besonders beliebt der Friedrichring mit seinen großzügigen Grünflächen.
Diese besondere Lage vereint urbanes Leben mit historischem Charme – ideal für alle, die stilvoll wohnen und das Leben mitten in der Stadt genießen möchten.
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