Wohnen und Erholen: Wunderschöne Ferienwohnung, variabel nutzbar, mit 2 Balkonen und tollem Ausblick sowie TG-Stellplatz im Schwarzwald-Kurort Bad Herrenalb!
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Noch besser: Erleben Sie diese seltene Gelegenheit live bei einer Besichtigung!
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Hotels Adrion, das heute zahlreiche Ferienwohnungen und Apartments beherbergt.
Aufgrund der Hanglage befindet sich das Apartment von der Gartenseite her gesehen eine Ebene höher als die Eingangsseite. Genießen Sie dadurch den tollen Blick über den Garten ins Grüne über die Dächer von Bad Herrenalb in die umliegenden Schwarzwaldberge.
Ursprünglich bestand die Einheit aus zwei Einzimmerapartments, die zu einer geräumigen Wohnung zusammenfügt worden sind. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielseitig: Wohnen und Erholen Sie sich hier dauerhaft, Nutzen Sie es als Ferienwohnung, Vermieten Sie es als Ganzes oder Unterteilen Sie es wieder in zwei einzelne Apartments als Kapitalanlage.
Die Wohnanlage insgesamt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Strom- und Warmwasserversorgung durch ein Blockheizkraftwerk gesichert ist.
Raumprogramm Aktuell:
Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, zwei Balkone, Badezimmer mit Badewanne und WC, Badezimmer mit Dusche und WC
Raumprogramm jeweils als einzelnes Apartment:
Wohn- / Schlafzimmer mit Küchenzeile, Balkon, Badezimmer, Flur
Es werden außerdem zwei Abstellkammern gegenüberliegend der Wohnung mit verkauft (jeweils ca. 2 m²). Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mit angeboten.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.
- Holzfenster (2-fach verglast)
- Teppichbodenbelag
- Zwei Balkone
- Küchenzeile mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Bad mit Dusche und WC
- Bad mit Badewanne und WC
- Blockheizkraftwerk für Stromerzeugung und Warmwasser
- Gas-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt)
- Hotspot für Internet
- Zwei Abstellkammern
- Tiefgaragenstellplatz
Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:
- Fenster hofseitig erneuert (Schüco Kunststoffisolierglasfenster)
- Fassade hofseitig gestrichen
Verkaufspreis Apartment Nr. 45 & 46: € 140.000,-
zzgl. € 15.000 ,- für TG-Stellplatz Nr. 50
= gesamt € 155.000,-
Monatliches Hausgeld (Apartment Nr. 45 & 46 + TG-Stellplatz Nr. 50): € 464,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 199 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 25.09.2018
Gültig bis: 25.09.2028
Bad Herrenalb ist ein Kurort mit etwa 8000 Einwohnern und liegt im nördlichen Schwarzwald im oberen Albtal am Schnittpunkt von sieben Tälern. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Waldrand.
Sowohl im Ortskern des charmanten Kurortes, als auch am Ortsrand befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Bad Herrenalb ist hervorragend durch die Albtalbahn und angepassten Busverbindungen versorgt, so dass die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim gut zu erreichen sind.
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