Renditestark - Entwicklungsfähig - Substanzstark: 2-Zi-ETW mit Balkon in Durmersheim
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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese schöne Wohnung live vor Ort:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1971 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 32 Einheiten – durch den niedrigen Miteigentumsanteil von nur 20/1.000 profitieren Sie von geringen Kosten und einer angenehmen Eigentümerstruktur.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem wunderbar grünen Ausblick. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee mit Blick ins Grüne.
Die Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – diese sind im Kaufpreis enthalten. Auch das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie einem Fenster, bietet es Komfort und angenehme Helligkeit.
Das Schlafzimmer punktet mit einer breiten Fensterfront und bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Ambiente. 2017 wurden im gesamten Haus – einschließlich dieser Wohnung – sämtliche Fenster durch hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die gedämmte Fassade sorgt in Kombination mit der 2010 erneuerten zentralen Gasheizung für eine sehr gute Energieeffizienz (Energiekennwert B).
Ein weiteres Highlight: Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierearm direkt vor Ihre Wohnungstür – ideal für jede Lebensphase.
Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung selbst, zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung oder als clevere Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Zustand, Lage und Ausstattung. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
- Küche mit Fenster & Geräten
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aufzug & Kellerabteil
- zentrale Gasheizung
Modernisierungsmaßnahmen:
2010: Neue Gas-Zentralheizung
2017: Neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
2017/18: Fassade gedämmt & gestrichen
Verkaufspreis: € 169.000,-
zzgl.: € 20.000,- für Einzelgarage
Summe: € 189.000,-
Hausgeld: ca. 391€ / Monat (inkl. Rückzahlung Darlehen bis 2027)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Heizungsart: Gas Zentral
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 73,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 27.03.2018
Gültig bis: 26.03.2028
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend von Durmersheim – einem charmanten Ort zwischen Karlsruhe und Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung – sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in direkter Umgebung, die das Leben in Durmersheim besonders attraktiv machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahn-Anschluss bringt Sie in wenigen Minuten nach Karlsruhe oder Rastatt, auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B36 sowie zur A5 schnell und flexibel unterwegs.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer idealen Wohnadresse – für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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