Sofort einziehen und die zentrale Lage genießen.
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=JstJju5NgjE
Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Wunderschöne und komfortable 3-Zimmer-ETW mit Balkon im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1984/85. Die gesamte WEG umfasst 2 Häuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein ideales Raumprogramm mit rund 81 m² Wohnfläche. Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Erker als Essbereich und Zugang zur Küche. über den großzügigen Dielenbereich mit rund 12m² Fläche haben Sie Zugang zum modernisierten Gäste-WC im Eingangsbereich und dem großen Badezimmer. Hinzu kommt das große Schlafzimmer und das Kinder- / Bürozimmer mit Zugang zum Balkon in Nord-West-Ausrichtung.
Raumprogramm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker, Schlafzimmer, Kinder- / Bürozimmer mit Balkonzugang, Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und WC, separates Gäste-WC.
Im Haus befinden sich zudem ein gemeinsamer Waschraum mit abschließbarem Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage.
- Sicherheitstür von Biffar
- Holzfenster aus dem Baujahr (gestrichen 2016/17) mit manuellen Rollläden und mit elektrischem Rollladen im Kinderzimmer
- Laminatbodenbelag (2016/17 erneuert)
- Wohnung 2016/17 vollständig tapeziert + gestrichen, Heizkörper lackiert und neue Thermostatventile verbaut
- Sprechanlage (2016/17)
- Balkon (2006 gefliest) mit Markise / Sichtschutz
- Innentüren Holz (mit neuen Türgriffen aus 2019)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (1993, Backofen/Herd von 2019)
- Badezimmer und Gäste-WC komplett saniert (2017)
- Dach saniert inkl. Dämmung (2021)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2012)
- TG-Stellplatz
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kabel-TV
Verkaufspreis: € 297.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 15.000,-
= gesamt € 312.000,-
Hausgeld: € 364,- / Monat (inkl. Rücklagen, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 2.772,- (Stand 31.12.2022)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 108,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 08.08.2016
Gültig bis: 07.08.2026
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen vereint den Charme einer traditionsreichen Altstadt mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt von Ettlingen, mit wunderschönen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet Ettlingen eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das Albgaubad, verschiedene Sportvereine und schöne Wander- und Radwege entlang der Alb.
Die Verkehrsanbindung in Ettlingen ist ausgezeichnet. Die nächste Bus- und S-Bahnhaltestelle befindet sich nur etwa 250 Meter von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Ettlingen sowie nach Karlsruhe und andere umliegende Städte.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
© 2024 Immotify GmbH · Rheinstraße 15 · 76275 Ettlingen
