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Neuwertig - Energieeffizient - Barrierefrei zugänglich: Moderne 3-Zi-ETW mit schönem Grundriss und Balkon in Südausrichtung, Ettlingen-Stadt
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Seltene Gelegenheit:
Wunderschöne, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 96 m² Wohnfläche mit überdachtem Balkon in Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2011 und wird mittels einem effizienten Blockheizkraftwerk beheizt. Die Wohnung ist sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage barrierefrei mittels Aufzug erreichbar.
Sämtliche innenliegenden Räume und Bäder sind an eine zentrale Abluftanlage angeschlossen.
Die ETW verfügt über ein modernes Raumprogramm mit geräumigen Wohn- und Essbereich und offener Küche sowie Ausgang zum Balkon. Der geschützte Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Das große Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung trägt zu einem gehobenen Wohnkomfort bei. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Gästetoilette, welcher über Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- / Bürozimmer und ein Abstellraum machen die Wohnung komplett.
Raumprogramm:
Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon in Südausrichtung, Schlafzimmer, Büro-/ Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit WC, Abstellkammer
Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, TG-Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Aufzug.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.
- Stabparkettboden in der gesamten Wohnung
- Bad, Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum gefliest
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Großes Schiebetürelement im Wohnzimmer
- Balkon mit elektrischer Markise
- Zimmertüren weiss
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + WC
- Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Abzugshaube und Sitztheke
- Abstellraum
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Modernes Blockheizkraftwerk (Energieträger Erdgas)
- Kabel-TV
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst
Verkaufspreis: € 497.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 20.000,-
= gesamt € 517.000,-
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit.
Hausgeld: € 333,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 2.640,- (Stand 31.12.2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 78,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 04.07.2022
Gültig bis: 03.07.2032
Die Immobilie befindet sich in Ettlingen, einer charmanten und lebendigen Stadt südlich von Karlsruhe. Ettlingen besticht durch seine historische Altstadt, gepaart mit modernen Wohnbereichen und einer breiten Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität bieten.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was Ettlingen besonders für Familien aber auch Alleinstehende attraktiv macht. Die Stadt bietet zudem ein großes kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie die Ettlinger Schlossfestspiele.
Des Weiteren überzeugt die Stadt durch ihr großes Sportangebot, bestehend aus zahlreichen Vereinen, sowie Wander- und Radwege oder auch Naturschutz- und Erholungsgebiete in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung in Ettlingen ist ausgezeichnet:
Mehrere S-Bahn-Linien, darunter die S1 und S11, verbinden Ettlingen bequem mit Karlsruhe (etwa 10 min Fahrtzeit) und den umliegenden Städten. Die nächste Haltestelle "Ettlingen Erbprinz" ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar, was ein schnelles Vorankommen zu Arbeits- und Sportaktivitäten ermöglicht.
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