Neuwertig - Energieeffizient - Barrierearm zugänglich: Moderne 4-Zi-ETW mit schönem Grundriss und Balkon, Ettlingen-Stadt
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Seltene Gelegenheit:
Wunderschöne, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 115 m² Wohnfläche im 1.OG mit überdachtem Balkon in Süd-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2010 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage barrierearm mittels Aufzug erreichbar.
Die ETW verfügt über ein modernes Raumprogramm mit einem großem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche sowie Ausgang zum Balkon. Der überdachte Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung trägt zu einem gehobenen Wohnkomfort bei. Ein weiteres Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- / Bürozimmer sowie eine praktische Abstellkammer machen die Wohnung komplett.
Die Wohnung ist seit 02/2012 gut an eine Familie vermietet.
Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung, Küche, Schlafzimmer, Zwei Büro-/ Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellkammer
Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, TG-Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum und Aufzug vorhanden.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.
- Parkettbodenbelag und Fliesen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Fenster mit elektrischen Rollläden und Wärmeschutzisolierverglasung
- Zimmertüren weiss
- Tageslichtbad 1 mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Badezimmer 2 mit Dusche, WC, WMA und Waschbecken
- Abstellraum
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden
Verkaufspreis: € 547.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 20.000,-
= gesamt € 567.000,-
Die Wohnung ist seit 02/2012 gut an eine Familie vermietet.
Hausgeld: € 462,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 25.04.2023
Gültig bis: 25.04.2033
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen vereint den Charme einer traditionsreichen Altstadt mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
In Ettlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt von Ettlingen, mit wunderschönen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern gibt es in Ettlingen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet Ettlingen eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das Albgaubad, verschiedene Sportvereine und schöne Wander- und Radwege entlang der Alb.
Die Verkehrsanbindung in Ettlingen ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle " Ettlingen-Wasen" befindet sich nur etwa 650 Meter von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und andere umliegende Städte.
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