Tolles Wohngebiet: Modernisierte 3-Zi-ETW mit Loggia und TG-Stellplatz, Ettlingen-Neuwiesenreben

Beschreibung

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Tolles Wohngebiet - Modernisierte 3-Zi-ETW mit Loggia und TG-Stellplatz, Ettlingen-Neuwiesenreben

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Wunderschöne und komfortable 3-Zimmer-ETW mit Loggia im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 16 Einheiten aus dem Baujahr 1971. Die gesamte WEG umfasst 2 Häuser mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem idealen Raumprogramm und einer Wohnfläche von rund 86 m². Das Highlight der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Loggia in Westausrichtung bietet. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche über eine elegante Granitarbeitsplatte sowie langlebige Miele-Geräte verfügt. Vom großzügigen Flurbereich mit praktischen Einbauschränken aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist ideal für Besucher, während das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss optimalen Komfort bietet. Das geräumige Schlafzimmer punktet mit einem eingebauten Kleiderschrank, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, verfügt über einen zusätzlichen Zugang zur Loggia und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit einer tollen Ausstattung und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in einem einem beliebten Wohngebiet suchen.

Raumprogramm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinder- / Bürozimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC

Im Haus befinden sich zudem ein gemeinsam nutzbarer Partyraum, ein Fahrradkeller, eine Tiefgarage mit einem der Wohnung zugehörigen Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld inklusive.

Ausstattung

- Parkettboden und Fliesenbelag
- Deckenhohe Türrahmen (Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC)
- Balkon und Fassadensanierung (ca. 1995/96)
- Balkon mit zwei elektrischen Markisen (2022 neu bespannt)
- Moderne Flachheizkörper (bereits erneuert)
- Alle Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden (2022 komplett erneuert)
- Einbauküche mit Granitplatte und Elektrogeräten von Miele
- Gäste-WC im Eingangsbereich (um 2005 vollständig modernisiert)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Sämtliche Wasserleitungen 2005 erneuert
- Steckdosen erweitert und FI verbaut (vor ca. 10 Jahren)
- Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- Blockheizkraftwerk (Energieträger Gas) mit Vertrag über SWE (im Jahr 2016 verbaut)
- Aufzug im Haus vorhanden
- TG-Stellplatz
- Autowaschplatz mit Wasser und Strom in der Tiefgarage
- Kabel-TV
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen im Hausgeld inklusive
- Eigenes Kellerabteil
- Partyraum für die Hausgemeinschaft

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 327.000,- inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche

Hausgeld: € 602,- / Monat (inkl. Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Betriebskosten € 358,- + Rücklagen € 162,- + nicht umlagefähige Kosten € 82,-)

Die Wohnung ist leerstehend und bezugsbereit.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 131,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 22.11.2018
Gültig bis: 22.11.2028