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Neuwertig – Energieeffizient – Barrierearm: Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia in Ettlingen-Stadt:
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Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 2011 in zentraler und gefragter Lage von Ettlingen-Stadt. Mit rund 102 m² Wohnfläche, einem sehr durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Wohnen & Raumaufteilung:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch die offene und helle Gestaltung. Große Fensterflächen und hochwertiger Stäbchenparkettboden schaffen ein sehr wohnliches Ambiente.
Von hier aus besteht der Zugang zur Küche sowie zur überdachten Loggia in sonniger Südausrichtung, die als geschützter Außenbereich zu jeder Tageszeit einlädt.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in das Gesamtbild ein.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch sowie Fußbodenheizung und bietet einen sehr hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Sämtliche innenliegenden Räume und Bäder sind an eine zentrale Abluftanlage angeschlossen.
Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Einbauschrank - optimal geeignet als Klamottenbereich.
Zugang & Technik:
Die Wohnung ist sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage stufenlos über einen Aufzug erreichbar und eignet sich damit für jede Lebensphase, insbesondere auch für seniorengerechtes Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über ein effizientes Blockheizkraftwerk.
Haus & Gemeinschaft:
Das gesamte Wohnhaus wurde äußerst hochwertig errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind vollständig mit Hochglanzfliesen ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnanlage.
Ein Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
- Stabparkettboden in der gesamten Wohnung
- Bad, Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Balkon mit elektrischer Markise
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Kabel-TV
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst
Verkaufspreis: € 537.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 15.000,-
= gesamt € 552.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Baujahr Heizung: 2011
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 96,20 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 04.07.2022
Gültig bis: 03.07.2032
Die Immobilie befindet sich inmitten von Ettlingen, einer charmanten und lebendigen Stadt südlich von Karlsruhe. Ettlingen besticht durch seine historische Altstadt, gepaart mit modernen Wohnbereichen und einer breiten Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität bieten.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was Ettlingen besonders für Familien aber auch Alleinstehende attraktiv macht. Die Stadt bietet zudem ein großes kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie die Ettlinger Schlossfestspiele.
Des Weiteren überzeugt die Stadt durch ihr großes Sportangebot, bestehend aus zahlreichen Vereinen, sowie Wander- und Radwege oder auch Naturschutz- und Erholungsgebiete in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet:
Mehrere S-Bahn-Linien, darunter die S1 und S11, verbinden Ettlingen bequem mit Karlsruhe (etwa 10 min Fahrtzeit) und den umliegenden Städten. Die nächste Haltestelle "Ettlingen Erbprinz" ist in weniger als 3 Gehminuten erreichbar, was ein schnelles Vorankommen zu Arbeits- und Sportaktivitäten ermöglicht.
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