Charmant. Viel Potenzial. Sofort verfügbar. – Renovierungsbedürftige 3-Zi-ETW, Ettlingen-Stadt
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Diese ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten und modernisieren möchten. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar.
Der Grundriss überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung. Über den Flur erreicht man sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den guten Tageslichteinfall. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die separate Küche mit Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon. Gerade durch die offene Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich hier ein moderner und einladender Küchenbereich schaffen.
Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne und befindet sich ebenso wie die restliche Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand. Insgesamt besteht umfassender Modernisierungsbedarf, insbesondere die Elektrik innerhalb der Wohnung sollte erneuert werden. Dadurch bietet sich jedoch die seltene Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards umzubauen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996, teilweise wurden diese bereits im Jahr 2019 erneuert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 267 €.
Dank der soliden Grundsubstanz, des gut nutzbaren Grundrisses und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger, die den Wert einer umfassenden Modernisierung erkennen.
- Großzügiger und funktionaler 3-Zimmer-Grundriss
- Kleiner Balkon mit Zugang über die Küche
- Teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1996
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2019
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Separate Küche mit Essbereich
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
- Wohnung aktuell leerstehend und sofort verfügbar
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Elektrik innerhalb der Wohnung sanierungsbedürftig
- Gute Grundlage für individuelle Modernisierung und Gestaltung
Verkaufspreis: € 219.000,-
Hausgeld: € 267,- / Monat
(Zusammensetzung: ca. € 213,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 40,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 14,- für die Rücklagenbildung)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1.731,- (Stand: 31.05.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 31.823,- (Stand: 31.05.24)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Baujahr Heizung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 93,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 22.07.2024
Gültig bis: 22.07.2034
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Ettlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Erholung aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ettlinger Innenstadt sowie der Karlsruhe Innenstadt. Darüber hinaus bietet die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und in den gesamten Großraum.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die solide Infrastruktur und die Kombination aus stadtnaher Wohnqualität und naturnahem Umfeld – eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.
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