Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zi-Apartment + TG-Stellplatz in der Karlsruher Weststadt
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Die vermietete Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 m² und befindet sich im 16. OG einer 1970 erbauten Wohnanlage in der Karlsruher Weststadt. Der Wohn- / Schlafbereich mit Balkonzugang bietet genügend Platz für einen Einpersonenhaushalt. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick in Richtung Innenstadt bis hin zum Turmberg. Hinzu kommt die Küche mit kleiner Pantryküche, Abstellnische, das Badezimmer mit Dusche sowie der Eingangsbereich mit Einbauschrank.
Raumprogramm:
Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang, Küche, Badezimmer mit Dusche, Eingangsbereich
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (TG-Box), der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, sodass die Wohnung ohne Barrieren betretbar ist.
- Teppichboden und Fliesen
- Holztüren und Rahmen in weiss
- Holzfenster mit Jalousien
- Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine)
- Bad mit Dusche und neuem WC
- Fernwärme-Heizung
- Warmwasser mittels Elektroboilern
- Hausmeisterservice
- Kabel-TV
- TG-Stellplatz
Verkaufspreis: € 132.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 15.000,-
= gesamt € 147.000,-
Die Wohnung ist für eine Jahresnettomiete von € 5.160,- vermietet. Der Mieter wohnt seit rund 25 Jahren in der Wohnung und würde gerne bleiben.
Hausgeld: € 154,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1.975,- (Stand 31.12.2022)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 149 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 04.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Weststadt. Die Kaiserallee ist eine ruhige und grüne Straße, die von schönen Altbauten gesäumt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell zu erreichen.
Die Karlsruher Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Schlossgarten und der Zoologische Stadtgarten sind in der Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in alle Stadtteile von Karlsruhe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus und bietet somit eine ideale Wohngegend für Familien, Pendler und alle, die es gerne zentral haben möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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