Beschreibung
Waldrandlage: Großzügige 4-Zi-ETW mit toller Aussicht, 2 Balkonen + TG-Stellplatz, Karlsruhe-Durlach am Geigersberg
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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundriss live vor Ort:
Diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage am Durlacher Geigersberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei Schlaf- / Büro- / Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sie sich ideal für Paare oder Familien eignet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, von denen aus man einen traumhaften Blick über die Stadt hinweg bis in die Vogesen genießen kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller befinden sich ein eigenes Kellerabteil sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.
Ausstattung
- Laminatbodenbelag
- Fliesenbelag in den Bädern und Küche
- Holztüren
- Badezimmer 1 (Erneuerung 2017): Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer 2 (Erneuerung ca. 2000): Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche (2017) mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Zwei überdachte Balkone
Sonstige Informationen
Verkaufspreis: € 330.000,- inkl. Einbauküche und TG-Stellplatz
Monatliches Hausgeld: ca. € 412,- + € 27,- für TG
Rücklagen angespart für ETW + TG-Stellplatz (Stand 31.12.2023): ca. € 9.500,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 155,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 22.11.2017
Gültig bis: 21.11.2027