IMMOBILIENANGEBOTE

Großzügige 4-Zi-ETW, 2 Balkone, tolle Aussicht, TG-Stellplatz, begehrte Geigersberg-Lage, Karlsruhe

76227 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

Objektdaten

  • Objekt ID
    151
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76227 Karlsruhe
    Baden-Württemberg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    439 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2017
  • Gültig bis
    21.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Waldrandlage: Großzügige 4-Zi-ETW mit toller Aussicht, 2 Balkonen + TG-Stellplatz, Karlsruhe-Durlach am Geigersberg

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=QFhW7FaU8uf

Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundriss live vor Ort:

Diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage am Durlacher Geigersberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über drei Schlaf- / Büro- / Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sie sich ideal für Paare oder Familien eignet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, von denen aus man einen traumhaften Blick über die Stadt hinweg bis in die Vogesen genießen kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller befinden sich ein eigenes Kellerabteil sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.

Ausstattung

- Laminatbodenbelag
- Fliesenbelag in den Bädern und Küche
- Holztüren
- Badezimmer 1 (Erneuerung 2017): Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer 2 (Erneuerung ca. 2000): Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche (2017) mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Zwei überdachte Balkone

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 330.000,- inkl. Einbauküche und TG-Stellplatz

Monatliches Hausgeld: ca. € 412,- + € 27,- für TG
Rücklagen angespart für ETW + TG-Stellplatz (Stand 31.12.2023): ca. € 9.500,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 155,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 22.11.2017
Gültig bis: 21.11.2027

Lage

Präferierte und sehr geschätzte Lage am oberen Bebauungsrand des Geigersbergs im begehrten Karlsruher Stadtteil Durlach mit direktem Zugang in den nahe gelegenen Wald.

Neben dem tollen Blick über Karlsruhe und das Rheintal bietet die unmittelbare Nähe zur Natur viele Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten quasi direkt von der Haustüre aus. So ist der Waldlehrpfad "WaldWelt" in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch der Karlsruher Waldkindergarten „Im Dachsbau“ und die Bushaltestelle „Durlach Geigersberg“ sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.

In die historische Altstadt von Durlach mit Fußgängerzone, Gymnasium sowie vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind es mit dem PKW rund 5 Fahrminuten.

Mit dem PKW über die B3 zügige Anbindung über die Südtangente zur A5 / A8, zum HBF Karlsruhe, nach Ettlingen oder Richtung Norden nach Bruchsal und ins Pfinztal.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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