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Renditestark - Lichtdurchflutet - Ruhig: 3-Zi ETW in Karlsruhe Oststadt mit 2 Balkonen
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1959 befindet sich im EG eines massiv erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in der gefragten Oststadt von Karlsruhe. Mit einer Wohnfläche von 84 m², überzeugt sie durch eine optimale Raumaufteilung (Zimmer mit 22m² / 16m² / 16 m², Badezimmer und Küche) und einer idealen Lage – perfekt für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen.
Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft an drei Studenten vermietet - die Einjahresverträge bieten Flexibilität für zukünftige Mietanpassungen oder Eigennutzen. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist die Nachfrage nach studentischem Wohnraum hier besonders hoch – eine hervorragende Gelegenheit für passives Einkommen mit sehr stabiler Rendite.
Das großzügige Wohnzimmer, derzeit als Schlafzimmer verwendet, bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und verfügt über direkten Zugang zu einem der Balkone mit Ostausrichtung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsräume. Die Küche ist mit einer großen Einbauküche inklusive allerlei notwendiger Geräte ausgestattet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschtisch.
Neben einem eigenen Kellerabteil steht den Bewohnern auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der unter anderem die Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt.
Mehrere frei nutzbare Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung.
Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 32 Jahren. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist vorgesehen und erwartbar.
- PVC, Laminat und Fliesenbelag
- 2 Balkone in Ost- und Südausrichtung
- Alle Fenster aus Kunststoff, 2-fach verglast, innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert
- Teilweise elektrische Rollläden
- Einbauküche aus 2010 mit allerlei Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch (2010 vollständig modernisiert)
- Sämtliche Frischwasserleitungen innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert
- Innrenraumdämmung und Fußbodendämmung in zwei Zimmern
- Fußbodendämmung im Flur
- Gesamte Elektrik 2010 erneuert (außer Küche)
- Elektroheizung in allen Zimmern (Angebot für Luft-Luft-Wärmepumpe liegt für 8.000€ vor)
- Kabel-TV
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen im Hausgeld inklusive
- Eigenes Kellerabteil
Verkaufspreis: € 307.000,- inkl. Einbauküche
Hausgeld: € 222,- / Monat (inkl. Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 110,- + Nicht umlagefähige Kosten ca. € 64,- + Rücklagenbildung ca. € 48,-)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 8.360,- (Stand: 31.12.2023)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 142.000,- (Stand: 31.12.2023)
Die Wohnung ist derzeit als WG mit befristeten Verträgen bis 31.10.2025 an 3 Studenten vermietet.
Monatliche Nettomieteinnahmen: € 1.150,-
Restlaufzeit Erpacht: 32 Jahre
Jährlicher Erbpachtzins für das gesamte Haus: € 2.280,- / Jahr
Jährlicher Erbpachtzins für die Wohnung: € 134,- / Jahr
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohnung
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: H-Gas/Schweres Erdgas
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 02.10.2018
Gültig bis: 02.10.2028
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oststadt von Karlsruhe, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten perfekt verbindet. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Berufstätige, Studenten oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Die Universität ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und wissenschaftliche Mitarbeiter macht. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell zum Campus, da mehrere Straßenbahnlinien direkte Verbindungen bieten.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die Werthmannstraße liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen entfernt, sodass Sie das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichen. Auch der Hauptbahnhof Karlsruhe ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bequem in 10-15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Südtangente eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 und A8, wodurch Städte wie Mannheim, Stuttgart oder Freiburg problemlos erreichbar sind.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Wer gerne auswärts isst, hat die Wahl zwischen einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das lebendige Flair der Oststadt unterstreichen.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Schlossgarten eine perfekte Möglichkeit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der beliebte Stadtgarten mit dem Zoologischen Garten Karlsruhe ist schnell erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und grünen Erholungsflächen macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten, ohne auf Komfort und Entspannung zu verzichten.
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