Renditestark – Charmant – Zentral: 2-Zimmer-Wohnung in der Karlsruher Oststadt mit Dielenboden & Wohnküche
Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 – inmitten der beliebten Oststadt von Karlsruhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt die Wohnung durch eine klassische Aufteilung, stilvolle Altbauelemente und ihr attraktives Vermietungspotenzial.
Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gefragt ist.
Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung eignet sich ideal zur Einzelvermietung an zwei Studenten.
Dank der Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht hier eine dauerhaft hohe Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum.
Die charmanten Fliesen- und Dielenböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil – praktischer Stauraum für Alltag und Freizeit.
Die Wohnung ist aktuell noch familienintern vermietet und wird zum März 2026 frei.
Fazit: Eine stilvolle, renditestarke Wohnung in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und langfristiges Wertpotenzial setzen.
- Dielenboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesenboden in Küche und Bad
- Kunststofffenster
- Geräumige Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil
- Klassischer Altbaucharme mit moderner Grundausstattung – ideal für Kapitalanleger
- Gas-Etagenheizung
- Kabelanschluss vorhanden
- Hausreinigung und Winterdienst über Hausgeld organisiert
Verkaufspreis: € 192.000,-
Hausgeld: € 289,- / Monat
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 210,6kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 20.09.2017
Gültig bis: 19.09.2027
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Oststadt – einem Stadtteil, der urbanes Leben, vielfältige Infrastruktur und grüne Rückzugsorte auf einzigartige Weise vereint. Die zentrale Lage bietet kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Berufstätige, Studierende oder kleine Familien.
Ein besonders großer Pluspunkt: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß hervorragend erreichbar. Das macht die Wohnung nicht nur für Studierende interessant, sondern auch für Mitarbeitende und Lehrende der Universität. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Campus bestens angebunden – mehrere Straßenbahnlinien verlaufen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof (ca. 10–15 Minuten) oder in andere Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südtangente mit direktem Anschluss an die A5 und A8 – so sind auch Städte wie Mannheim, Stuttgart oder Freiburg unkompliziert erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Dazu kommt die große Auswahl an Restaurants, Imbissen, Cafés und Bars – perfekt für alle, die urbanes Leben und kulinarische Vielfalt schätzen.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Schlossgarten, der Otto-Dullenkopf-Park oder der Stadtgarten mit Zoo zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen – hier finden Sie mitten in der Stadt Ihre persönliche Ruheoase.
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