Smarte Kapitalanlage in bester Lage: Vermietete 2,5-Zi-ETW mit TG & Balkon in KA-Innenstadt-West

Beschreibung

Smarte Kapitalanlage in bester Lage: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit TG & Balkon in KA-Innenstadt-West

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Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983 in der begehrten Lage von Karlsruhe - Innenstadt-West. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, hellen Wohnräumen und solider Ausstattung eignet sie sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer.

Der offene Wohnbereich mit direktem Anschluss an Küche und Essplatz überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon in Nord-West-Ausrichtung – inklusive Markise für sonnige Tage.

Das Schlafzimmer punktet mit einer schönen Fensterfront und angenehmer Raumgröße. Das innenliegende Bad wurde verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert.

Parkett- und Fliesenboden, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden und ein gepflegter Zustand sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls dir. Der Hausmeisterservice übernimmt Reinigung und Winterdienst – bequem und werterhaltend zugleich. Die Wohnung ist aktuell an ein Paar vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.200 €.

Dank der gefragten Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Stadtliebhaber.

Ausstattung

- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Weiße Innentüren
- Elektrik wurde teilweise erneuert
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC separat
- Balkon in Nord-West-Ausrichtung
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Beheizung über Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung (Baujahr 1999)
- Oberste Geschossdecke bereits gedämmt
- Rückseite des Gebäudes gedämmt
- Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst

Sonstige Informationen

Verkaufspreis ETW Nr. 04: € 217.000 ,- zzgl. € 15.000,- für TG-Stellplatz Nr. 4
= gesamt € 232.000 ,-

Hausgeld: ca. € 382,- / Monat

Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von rund € 7.200,- pro Jahr vermietet.

(Zusammensetzung: ca. € 228,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 78,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 76,- für die Rücklagenbildung)

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 4.421,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 78.033 ,- (Stand: 31.12.24)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr Heizung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 141,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 26.03.2025
Gültig bis: 26.03.2035