Solide Kapitalanlage in zentraler Lage – 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon in der Karlsruher Innenstadt:
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Oder erleben Sie das Haus persönlich – bei einer Besichtigung vor Ort.
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 30 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 und überzeugt durch ihren hochwertigen, sanierten Zustand sowie ihre hervorragende Vermietbarkeit. Dank der kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Bis zuletzt war die Wohnung zuverlässig vermietet – zur Übergabe wird sie leerstehend übergeben, sodass einer direkten Weitervermietung nichts im Wege steht. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, das Badezimmer in zeitgemäßem Design gehalten und die Kochnische dezent in den Grundriss integriert. Im Sommer kann man im Übrigen die Zeit auf dem sonnigen Balkon genießen.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil ist der geringe Miteigentumsanteil von nur 140/100.000 – eventuelle Sanierungsumlagen innerhalb der WEG bleiben somit grundsätzlich überschaubar. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 68 Wohneinheiten – solide strukturiert und professionell verwaltet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für zuverlässige und effiziente Wärme sorgt.
Ob als Einstiegsimmobilie oder zur langfristigen Portfolioerweiterung – diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Werterhalt, Mietsicherheit und ein gepflegtes Umfeld setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese attraktive Immobilie gerne persönlich vor.
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Kochnische mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Hochwertiger Laminat-Bodenbelag
- Fernwärme-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Miteigentumsanteil 140/100.000
- Wohnung wird leerstehend übergeben – sofort vermietbar
Verkaufspreis: € 147.000,- inkl. Einbauküche
zzgl.: € 20.000,- Tiefgaragenstellplatz
Summe: € 167.000,-
Hausgeld: € 114,- / Monat (inkl. Rücklagen für Tiefgarage)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 85,18 + Nicht umlagefähige Kosten ca. € 23,95 + Rücklagenbildung ca. € 4,02)
Zusätzlich € 30,16 / Monat für Rücklage der Wohnung
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1324,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 110.000,- (Stand: 31.12.24)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohnung
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 18.12.2018
Gültig bis: 18.12.2028
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südweststadt von Karlsruhe, genauer gesagt in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lessingstraße. Dieser Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Fächerstadt – mit seiner charmanten Altbaustruktur, den begrünten Innenhöfen und der hervorragenden Anbindung ist er besonders bei Berufstätigen, Studierenden und Kapitalanlegern äußerst gefragt.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Nachbarschaft. Die Innenstadt, der Europaplatz und das Ettlinger Tor mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ideal für Pendler und alle, die auf eine sehr gute Anbindung angewiesen sind.
Durch die Nähe zur Südtangente ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend: Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell angebunden, wodurch Städte wie Mannheim, Stuttgart oder Freiburg gut erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem laden zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés zum Verweilen ein – die Südweststadt bietet eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.
Für Freizeit und Erholung sorgen gleich mehrere grüne Rückzugsorte in der Nähe: Der Zoologische Stadtgarten ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die weitläufige Günther-Klotz-Anlage, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt.
Die Lessingstraße vereint also zentrale Lage, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität – eine ideale Wahl für alle, die das Karlsruher Stadtleben mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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