Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, einen modernisierten Standard und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage in Karlsruhe:
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Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, zwei Balkone und ein helles, modernes Wohngefühl.
Mit der Wohnfläche von rund 77 m² bietet sie ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder beste Voraussetzungen Kapitalanleger, die Wert auf solide Bausubstanz und moderne Ausstattung legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Hauptbalkon. Dank der idealen Ausrichtung nach Osten genießen Sie hier angenehme Stunden – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon in Westausrichtung lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen – je nach individuellem Bedarf.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice, wodurch die Wohnung unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.
Die geräumige Wohnküche ist hell gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich. Sie verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den kleineren Balkon, der sich wunderbar als kleine Sitzecke eignet.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell, gepflegt und zeitlos. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 für rund 50.000 € umfassend modernisiert. Dabei wurde besonders auf Qualität und Langlebigkeit geachtet - unter anderem:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungen
- Komplette Modernisierung des Badezimmers inklusive Zu- und Abwasserleitungen
- Einbau einer wertigen Einbauküche
- Großflächig neue Bodenbeläge
- Austausch der Heizkörper
- Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung – effizient, wartungsarm und umweltfreundlich
Dank der umfassenden Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem tollen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre.
Diese Wohnung wird zum Januar 2026 leerstehend übergeben und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket:
Hochwertige Modernisierung, durchdachter Grundriss, zwei Balkone, eine ruhige Lage und eine gepflegte Hausgemeinschaft.
Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher.
- Fliesen in Badezimmer, Küche, Flur
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fenster aus Holz, 2-fach verglast
- Zwei Balkone (großer Balkon in Ost-Ausrichtung / kleiner Balkon in West-Ausrichtung)
- Hochwertige Modernisierung im Jahr 2018
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster
- Fernwärmeheizung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Hausmeisterservice & Winterdienst
Verkaufspreis: € 292.000,-
zzgl. € 5.000,- Einbauküche
Summe: € 297.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Baujahr Heizung: 2000
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 08.03.2018
Gültig bis: 08.03.2028
Die Wohnung befindet sich in der grünen und beliebten Karlsruher Waldstadt, einem Stadtteil, der Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Paare und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien S2 und S5 bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt, nach Durlach oder an den Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Südtangente und der Autobahn A5.
Der nahegelegene Hardtwald und der Schlosspark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. So verbindet diese Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit allen Vorteilen des städtischen Lebens.
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