Renditestark. WG-geeignet. Solide vermietet. - 3-Zimmer-Wohnung mit mehreren Balkonen & Zusatzpotenzial
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten ist aktuell vollständig als Dreier-WG vermietet und erzielt eine attraktive Jahreskaltmiete von 18.840 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide und bewährte Einnahmebasis.
Die durchdachte Aufteilung umfasst einen zentralen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche mit Balkonzugang sowie drei weitere Zimmer – ebenfalls mit Zugang zu insgesamt zwei Balkonen. Diese Struktur ist ideal für die studentische oder WG-Vermietung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Zustand ist solide: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden, Elektrik und Bad in den 1990er Jahren erneuert. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt, der Hauseingang wurde modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 250 €, davon sind 186 € umlagefähig.
Zusätzlich gehören drei separate Speicher-/Kellerräume zur Wohnung, die aktuell nicht vermietet sind und weiteres Ertragspotenzial bieten.
Eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, überschaubaren Nebenkosten und zusätzlichem Optimierungsspielraum.
- Drei gut geschnittene Zimmer – aktuell vollständig als WG vermietet
- Mehrere Balkone mit Zugang aus Küche und den Zimmern
- Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
- Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Elektrik und Badezimmer in den 1990er Jahren erneuert
- Drei separate Speicher-/Kellerräume mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit modernisiertem Hauseingang
Verkaufspreis: € 297.000,-
Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von rund € 18.840,- pro Jahr vermietet.
Hausgeld: € 250,- / Monat
(Zusammensetzung: ca. € 186,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 34,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 23,- für die Rücklagenbildung)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 2.874,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 25.323,- (Stand: 31.12.24)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Heizung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 04.08.2019
Gültig bis: 04.08.2029
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Oststadt – einem Stadtteil, der urbanes Leben, vielfältige Infrastruktur und grüne Rückzugsorte auf einzigartige Weise vereint. Die zentrale Lage bietet kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Berufstätige, Studierende oder kleine Familien.
Ein besonders großer Pluspunkt: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß hervorragend erreichbar. Das macht die Wohnung nicht nur für Studierende interessant, sondern auch für Mitarbeitende und Lehrende der Universität. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Campus bestens angebunden – mehrere Straßenbahnlinien verlaufen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof (ca. 10–15 Minuten) oder in andere Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südtangente mit direktem Anschluss an die A5 und A8 – so sind auch Städte wie Mannheim, Stuttgart oder Freiburg unkompliziert erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Dazu kommt die große Auswahl an Restaurants, Imbissen, Cafés und Bars – perfekt für alle, die urbanes Leben und kulinarische Vielfalt schätzen.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Schlossgarten, der Otto-Dullenkopf-Park oder der Stadtgarten mit Zoo zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen – hier finden Sie mitten in der Stadt Ihre persönliche Ruheoase.
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