Solide. Renditesstark. Zukunftssicher. – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Turmbergblick in Durlach
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Diese gepflegte 3-Zi-ETW befindet sich im vierten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt zehn Einheiten – in ruhiger Lage der beliebten Durlacher Wohngegend mit direktem Blick auf den Turmberg.
Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzender Waschnische, ein modernisiertes Badezimmer mit separatem Gäste-WC sowie einen kleinen Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Das Badezimmer wurde vor ca. drei Jahren umfassend renoviert, dabei wurden gleichzeitig die Steigleitungen sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert. Die Aufteilung ist funktional und durchdacht, wodurch die Wohnung sowohl für eine langfristige Einzelvermietung als auch für eine WG-Nutzung attraktiv ist. Kellerraum und zusätzlicher Speicherplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 12.720 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,5 % und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. In dieser gefragten Karlsruher Wohnlage ist die Nachfrage nach kompakten, gut geschnittenen Wohnungen konstant hoch, was für zusätzliche Stabilität und langfristige Vermietbarkeit spricht. Zu beachten ist, dass die Einbauküche im Eigentum des Mieters liegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt für 2026 insgesamt 517 €, davon entfallen 359,75 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, 38,25 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 119 € auf die Rücklagenbildung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 1991 erneuert. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Insgesamt handelt es sich um ein solides, sofort ertragsbringendes Investment in einer gut angebundenen Karlsruher Wohnlage mit schönem Ausblick und verlässlicher Vermietungssituation.
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss (4. Obergeschoss)
- Kleiner Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
- Schöner Ausblick auf den Turmberg
- Renoviertes Badezimmer mit separatem Gäste-WC (2022)
- Strom innerhalb Wohnung erneuert (2022)
- Küche mit angrenzender Waschnische
- Laminat- und Fliesenböden
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 1991)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
- Kellerraum sowie zusätzlicher Speicherraum
- Einbauküche im Eigentum des Mieters
- Aktuell vermietet (Jahreskaltmiete 12.720 €)
Verkaufspreis: € 287.000,-
Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von rund € 12.720,- pro Jahr vermietet.
Hausgeld: € 517,- / Monat
(Zusammensetzung: ca. € 359,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 38,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 119,- für die Rücklagenbildung)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 2.437,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 51.146,- (Stand: 31.12.24)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Baujahr Heizung: 2002
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 178,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 19.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Karlsruhe-Durlach, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Durlach verbindet charmantes Stadtteilleben mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der lebendige Durlacher Marktplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Turmberg – einem der beliebtesten Ausflugsziele der Region – sorgt für Erholung direkt vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und Freizeitwert legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien verbinden Durlach schnell und unkompliziert mit der Karlsruher Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zur A5 und B10 sehr gut erschlossen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung für ein breites Mieterspektrum dauerhaft interessant macht.
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