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Lichtdurchflutet – Modern – Stilvoll: 3-Zi-ETW mit Balkon und Einbauküche in Stutensee-Büchig

76297 Stutensee, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    164
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76297 Stutensee
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    401 EUR
  • Kaufpreis
    287.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2017
  • Gültig bis
    25.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    176,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Lichtdurchflutet - Modern - Stilvoll: 3-Zi-ETW mit großzügigem Balkon und hochwertiger Einbauküche in Stutensee-Büchig

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=mGeXwGrozbp

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie bietet stilvolles Wohnen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Stutensee-Büchig. Mit einer Wohnfläche von 89 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die WEG besteht aus zwei Hauseingängen, umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Ostausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf-/Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannt Ihren Morgenkaffee genießen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die frische Luft und den Blick ins Grüne erleben.

Die Wohnung überzeugt durch ihr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt einlädt, sich wohlzufühlen und kreativ einzurichten. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist perfekt ausgestattet und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt der hochwertige Parkettboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist.

Das Tageslichtbad ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit Badewanne, Dusche und WC bietet es nicht nur Komfort, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung wird ab Q2 2026 zur Verfügung stehen, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihren Umzug und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses in Ruhe zu planen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen und gemütlichen Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Küche mit Vinylbodenbelag (2022)
- Bad gefliest
- Weiße Holzzimmertüren (2022 alle erneuert)
- Decken abgehängt mit LED Spots (ca. um 2000)
- Kunststofffenster mit Rollläden (2-fach verglast) (2005 erneuert)
- Fassade gestrichen und gedämmt (2005)
- Tageslichtbad (2 Fenster) mit Badewanne, Dusche und WC (2005 vollständig erneuert inkl. Wasserleitungen)
- Neuwertige, moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, uvm. (Neupreis: ca. € 30.000,-) (im Jahr 2021 eingebaut)
- Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Öl-Zentralheizung (Wärmepumpe in Planung)
- Kabel-Anschluss und SAT-TV

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 287.000,-
zzgl. € 20.000,- für Einbauküche

= gesamt € 307.000,-

Hausgeld: € 401,- / Monat (inkl. Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Betriebskosten € 245,- + Rücklagen € 103,- + nicht umlagefähige Kosten € 53,-)

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 6.821,- (Stand 31.12.2023)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 176,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 26.05.2017
Gültig bis: 25.05.2027

Lage

Das stilvolle Objekt befindet sich in einer begehrten Lage von Stutensee. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Großzügige Grünflächen und nahegelegene Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Büchig“ liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in ca. 20 Minuten, das KIT in etwa 15 Minuten – ideal für Berufspendler und Studenten.

Mit dem PKW profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die B3 und die A5, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ein „EDEKA“-Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt, während Sie einen Bäcker sogar bequem vor der Haustür vorfinden können. Die örtliche Grundschule ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten: Der Hardtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, und die nahegelegene Badesee-Anlage Stutensee ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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