Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Lichtdurchflutet - Modern - Stilvoll: 3-Zi-ETW mit großzügigem Balkon und hochwertiger Einbauküche in Stutensee-Büchig
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie bietet stilvolles Wohnen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Stutensee-Büchig. Mit einer Wohnfläche von 89 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die WEG besteht aus zwei Hauseingängen, umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Ostausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf-/Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannt Ihren Morgenkaffee genießen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die frische Luft und den Blick ins Grüne erleben.
Die Wohnung überzeugt durch ihr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt einlädt, sich wohlzufühlen und kreativ einzurichten. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist perfekt ausgestattet und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt der hochwertige Parkettboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist.
Das Tageslichtbad ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit Badewanne, Dusche und WC bietet es nicht nur Komfort, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung wird ab Q2 2026 zur Verfügung stehen, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihren Umzug und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses in Ruhe zu planen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen und gemütlichen Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Küche mit Vinylbodenbelag (2022)
- Bad gefliest
- Weiße Holzzimmertüren (2022 alle erneuert)
- Decken abgehängt mit LED Spots (ca. um 2000)
- Kunststofffenster mit Rollläden (2-fach verglast) (2005 erneuert)
- Fassade gestrichen und gedämmt (2005)
- Tageslichtbad (2 Fenster) mit Badewanne, Dusche und WC (2005 vollständig erneuert inkl. Wasserleitungen)
- Neuwertige, moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, uvm. (Neupreis: ca. € 30.000,-) (im Jahr 2021 eingebaut)
- Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Öl-Zentralheizung (Wärmepumpe in Planung)
- Kabel-Anschluss und SAT-TV
Sonstige Informationen
Verkaufspreis: € 287.000,-
zzgl. € 20.000,- für Einbauküche
= gesamt € 307.000,-
Hausgeld: € 401,- / Monat (inkl. Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Betriebskosten € 245,- + Rücklagen € 103,- + nicht umlagefähige Kosten € 53,-)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 6.821,- (Stand 31.12.2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 176,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 26.05.2017
Gültig bis: 25.05.2027