Modern – Familienfreundlich – Barrierearm: 3-Zi-ETW mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz, Durmersheim

Beschreibung

Modern - Familienfreundlich - Barrierearm: 3-Zi-ETW mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz, Durmersheim

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Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94 m² Wohnfläche und 2 Balkonen befindet sich im EG Hochparterre einer stetig modernisierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1976. Der gesamte WEG erstreckt sich über 254 Wohneinheiten verteilt auf 13 Häuser. Im Haus befinden sich 40 Wohneinheiten und es verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche bestens ausnutzt. Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne vom Morgen bis zum späten Nachmittag genießen. Die Küche ist mit einer ca. 6 Jahre alten Einbauküche ausgestattet. Über den Flurbereich gelangt man in die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) sowie in das modernisierte Badezimmer mit bodenebener Dusche und in das separate Gäste-WC.

Es ist außerdem ein modernes Schwimmbad mit Sauna und ein großzügiger Spiel- und Fußballplatz auf dem Grundstück zur Mitnutzung vorhanden.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer (innenliegend), sep. WC

Die Wohnung wurde vor ca. 6 Jahren umfangreich saniert. Auch die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurden die Dächer der Häuser und das für die Bewohner nutzbare Schwimmbad saniert.

Ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil werden mitverkauft.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Mitnutzung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor ca. 6 Jahren umfangreich mit folgenden Maßnahmen modernisiert:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut (teilw. mit elektrischen Rollläden)
- Neuer Laminatbodenbelag im Wohnzimmer und Flur
- Neuer Teppichbodenbelag im Schlaf- und Kinderzimmer
- Einbauküche eingebaut (Miele-Spülmaschine 2 Jahre und Backofen ca. 1 Jahr alt)
- Badezimmer und Gäste-WC saniert

Ausstattung:
- Badezimmer mit Waschtisch (2 Waschbecken), 2 Spiegeln und WMA
- Zusätzlicher WMA im Keller
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Kabel-TV
- Öl-Zentralheizung Bj. 1994

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 277.000,- inkl. TG-Stellplatz

Hausgeld: € 365,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 17.07.2018
Gültig bis: 16.07.2028