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Saniert – Barrierearm – Zentral:
Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in absoluter Bestlage von Ettlingen
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Ideal für Senioren, Paare oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Komfort und Qualität!
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sehr ruhigen, gepflegten 3-Parteien-Haus in absoluter Bestlage von Ettlingen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit direkter Anbindung an die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und dem öffentlichen Leben – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig kaum Wünsche offenlässt.
Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang: Zur Wohnung führen lediglich drei Stufen, wodurch sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut nutzbar ist.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Büro- oder Gästezimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum angenehm und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien – mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein besonderes Detail ist das Oberlicht, das für zusätzliches Tageslicht sorgt und dem innenliegenden Bad eine angenehme, helle Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung sowie das gesamte Haus wurden im Jahr 2009 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Bodenbeläge, Badezimmer, Rohrleitungen sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Bodenbeläge bestehen aus einer hochwertigen Kombination aus Fliesen und Parkett, die den Altbaucharakter unterstreichen.
Der Zustand der Wohnung ist außergewöhnlich gepflegt – sie präsentiert sich bezugsbereit, ohne Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Käufer können hier direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Ettlingen: Eine umfassend sanierte, barrierearme 3-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Toplage, mit Balkon, durchdachtem Grundriss und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Ideal für Senioren, Paare oder alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort zu verzichten.
- Fliesen- und Parkettböden
- 2-fach verglaste Fenster
- Barrierearmer Zugang (nur ca. 3 Stufen bis zur Wohnung)
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
- Balkon
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Oberlicht im Bad für zusätzliches Tageslicht
Umfassende Sanierung 2009:
- Elektrik
- Fenster
- Bodenbeläge
- Badezimmer
- Rohrleitungen
- Heizungsanlage
Verkaufspreis: € 367.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Baujahr Heizung: 2009
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 100,8 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 13.01.2026
Gültig bis: 14.01.2036
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ettlingen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Alltagkomfort.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zur Nahversorgung: Ein großer REWE-Einkaufsmarkt liegt unmittelbar gegenüber und ermöglicht Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und unabhängig vom Auto. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Ettlinger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten. Damit eignet sich die Wohnlage ideal für Senioren, Paare oder Berufstätige, die zentral wohnen und aktiv am städtischen Leben teilnehmen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen schnelle Fahrten nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Karlsruhe und die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet Ettlingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen, Spazierwege sowie die Nähe zur Alb und zum Schwarzwald sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Auch für Berufspendler ist der Standort bestens geeignet: Große Arbeitgeber in Karlsruhe sowie das Karlsruher Institut für Technologie sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
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