Renditestark – Zentrumsnah – Sanierungspotenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Karlsruhe!
Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung!
Folgen Sie unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=ToFyaScDXqK
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Hirschstraße und liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955.
Laut Unterlagen beträgt die Wohnfläche 44,33 m².
Wir haben die Fläche nachgemessen und darauf basierend einen bemaßten Grundriss erstellt - auf Grundlage dieser Messung ergibt sich eine Fläche von 47,62 m².
Für die Vermarktung stützen wir uns natürlich trotzdem auf die Angabe aus den offiziellen Unterlagen.
Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Essküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Durch die Möglichkeit einer vollständigen Sanierung lässt sich die Wohnung optimal nach eigenen Vorstellungen gestalten – ideal für Käufer, die Wert auf eine individuelle Umsetzung legen.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Dank ihres praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung optimal für die zimmerweise Vermietung an zwei Studenten.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Während die Wohnung selbst vollständig sanierungsbedürftig ist und im derzeitigen Zustand einer umfassenden Kernsanierung bedarf, präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand.
Sanierungsstau besteht hier nicht: Die Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert, und die Gas-Etagenheizung der Wohnung ist ebenfalls erst wenige Jahre alt.
Fazit:
Eine sanierungsbedürftige, aber hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die durch Modernisierung eine hohe Rendite und langfristige Wertentwicklung erzielen möchten.
- teilweise Fliesenboden / teilweise keine Bodenbeläge
- 2- fach verglaste Kunststofffenster
- Geräumige Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch
- Balkon
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung aus 2019
- Kabelanschluss vorhanden
- Hausmeisterservice und Winterdienst
Verkaufspreis: € 185.000,-
Hausgeld: € 164,- / Monat
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 07.09.2018
Gültig bis: 06.09.2018
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt – einem der begehrtesten Stadtteile, der zentrales Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und ruhige Straßen miteinander verbindet.
Die Lage bietet kurze Wege, ein urbanes Umfeld und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Berufstätige, Studierende oder kleine Haushalte.
Ein großer Pluspunkt: Die Karlsruher Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ob Einkäufe, Gastronomie, Kultur oder Freizeit – alles liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders für Studierende und Universitätsmitarbeitende attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ob Innenstadt, Hauptbahnhof (ca. 5–10 Minuten) oder die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Südtangente nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht den direkten Anschluss an die A5 und A8.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder auch das Ettlinger Tor befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Südweststadt eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars – ideal für alle, die urbanes Leben und gastronomische Vielfalt schätzen.
Auch Erholung kommt hier nicht zu kurz: Der Stadtgarten mit Zoo, der Schlossgarten sowie der nahegelegene Günther-Klotz-Anlage sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
© 2025 Immotify GmbH · Rheinstraße 15 · 76275 Ettlingen
