Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in idyllischer Lage im Herzen von Malsch:
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Diese charmante Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit behaglichem Komfort – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine zentrale, dennoch naturnahe Lage legen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien – eingebettet in eine ruhige Seitenstraße in bester Lage von Malsch. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und direkter Nähe zum Ortskern macht dieses Zuhause besonders attraktiv: Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Mit 120 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und lassen jeden Raum freundlich und offen wirken.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Das großzügige Wohnzimmer mit Durchgang zum Essbereich und der offenen Küche ist ideal für gemeinsame Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Die angrenzenden Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten ausreichend Rückzugsraum für jedes Familienmitglied.
Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das vor Kurzem sanierte Tageslichtbad punktet mit einer großzügigen Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem modernen Waschtisch, WC und angenehmer Helligkeit.
Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot funktional – beides befindet sich im Flurbereich und ist als einziger Teil der Wohnung ohne Tageslichtfenster gestaltet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der für ein wohnliches Raumgefühl sorgt. Badezimmer und Gäste-WC sind klassisch gefliest. Die Fenster wurden vor einiger Zeit vollständig erneuert und sind 2-fach verglast – ein weiterer Pluspunkt für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Spätester Einzugstermin: Juli 2026 – eine frühere Übergabe ist optional nach Absprache möglich.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit durchdachter Aufteilung und naturnaher Lage verbinden möchten – und das mitten in Malsch.
- Hochparterre
- 2-fach verglaste Fenster
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC & Fenster
- Gäste-WC
- Abstellkammer + Gäste-WC
- Hochwertiger Laminatboden, Fliesen in Bad & WC
- Gas-Zentralheizung
- Eigenes Kellerabteil
- WEG mit 9 Einheiten
Verkaufspreis: € 327.000,- inkl. Einbauküche
Hausgeld: € ??,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € ?,- + nicht umlagefähige Kosten ca. € ?,- + Rücklagenbildung ca. € ?,-)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € ??,- (Stand ??)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienahus
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Heizung: 1992
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 133,2kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 26.06.2025
Gültig bis: 25.06.2035
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Malsch und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Malsch überzeugt mit seiner charmanten, familiären Ausstrahlung und einer Infrastruktur, die alles für den Alltag bietet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Auch Familien finden hier optimale Bedingungen – mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Federbachs, Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder oder ein Besuch im örtlichen Schwimmbad sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Sport- und Kulturvereine schaffen ein aktives Gemeindeleben für jedes Alter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Malsch direkt mit Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B3 und A5 bestens angebunden.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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