Großzügig – Lichtdurchflutet – Zentrumsnah: 4,5 - Zimmer-Maisonettewohnung & TG-Stellplatz in Ettlingen-Stadt
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Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit viel Platz und einem fantastischen Panorama-Blick über die Ettlinger Altstadt bis hin zum Bismarckturm. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie ist zentral gelegen, nahe der Haltestelle „Ettlingen-Wasen“ und von der Straße abgewandt, sodass man verkehrsgünstig und zeitgleich ruhig wohnen kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und verfügt über einen offenen Essbereich. Ein weiteres Highlight bietet der in den Wohn- und Essbereich integrierte Wintergarten mit rundum Verglasung und unverbaubarem Weitblick in Süd- und Westausrichtung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmes Tageslicht. Ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar - runden das Raumangebot ab.
Über eine moderne Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das zusätzliche Galeriezimmer mit eigenem WC und einem weiteren Balkon in Südausrichtung.
Zusätzlich steht sowohl im Flur als auch in der Galerie jeweils eine Abstellkammer mit viel Stauraum zur Verfügung.
- Parkettboden und Fliesenbelag
- Weiße Zimmertüren
- Hochwertige Einbauschränke vom Schreiner im Schlaf- und Kinderzimmer
- Fenster 2-fach verglast (Holz) / teilw. DFF erneuert (Kunststoff)
- Elektrische Rollläden bei Kunststofffenstern, übrige manuell mit Plisees
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, maßangefertigter Spiegelschrank und Miele Trockner + Waschmaschine (ca. 5-6 Jahre alt)
- Zwei separate WCs
- Balkon in Ostausrichtung mit doppelseitigem Fliegengitter
- Weiterer Balkon in Südausrichtung im Galeriezimmer
- Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd, Abzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank)
- Großzügige Abstellräume im Flur und zusätzlich im Galeriezimmer
- Kellerabteil + TG-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe perspektivisch in Planung)
- Hausmeisterservice mit Winterdienst und Treppenhausreinigung
Verkaufspreis: € 527.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 20.000,-
= gesamt € 547.000,-
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit.
Hausgeld: € 584,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.) + € 17,- für TG-Stellplatz
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 22.12.2018
Gültig bis: 21.12.2028
Die Wohnung befindet sich in der Ettlinger Innenstadt, in einem ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnviertel. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.
Ettlingen ist bekannt für seine charmante Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und dem lebendigen Marktplatz nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt. Hier können Sie in aller Ruhe bummeln, einkaufen oder in einem der zahlreichen Restaurants verweilen.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen – ideal für ein familienfreundliches Wohnen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein Besuch im nahegelegenen Albgaubad, Spaziergänge entlang der Alb oder sportliche Aktivitäten in einem der vielen Vereine – Ettlingen hält für jedes Alter das passende Angebot bereit.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bus- und S-Bahn-Haltestelle „Ettlingen Wasen“ ist in weniger als einer Gehminute erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem nach Karlsruhe sowie in weitere umliegende Städte der Region.
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