Licht. Raum. Lebensqualität.
Penthouse-Living über den Dächern von Karlsruhe-Neureut
Zum 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=oFri7k6x4W4
Über der Stadt. Mit Raum zum Leben.
Dieses Penthouse liegt im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum wirkt hochwertig: erneuerte Fassade, moderne Hauseingangstür, gepflegtes Treppenhaus.
Auf rund 153 m² Wohnfläche entfaltet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Struktur mit fließenden Übergängen und viel Tageslicht. Der zentrale Wohnbereich mit Holz-Kamin öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse – direkt angebunden an Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Grundriss, der Offenheit schafft und den Penthouse-Charakter konsequent erlebbar macht.
Der Eingangsbereich empfängt mit Klarheit. Eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist optimal angebunden und bildet den privaten Rückzugsbereich.
Die Fenster wurden 2008 erneuert und als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Seit 2014 ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Hobbyraum im UG mit ca. 22 m² – flexibel nutzbar als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Gesamtbild.
Ein Penthouse für Menschen mit Anspruch: großzügig, ruhig, lichtdurchflutet. Urbanes Wohnen mit Privatsphäre – über den Dächern von Karlsruhe-Neureut.
- Kunststofffenster, zweifach verglast (2008 vollständig erneuert)
- Fassade vor ca. 2–3 Jahren erneuert
- Hauseingangstür modernisiert
- Treppenhaus erneuert, sehr gepflegtes Erscheinungsbild- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holz-Kamin
- Großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer und weiterem Zimmer
- Einladender Flur mit guten Stellmöglichkeiten
- Separate Küche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
-Separates Gäste-WC
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Anschluss an das Fernwärmenetz seit 2014
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Separater Hobbyraum im UG mit ca. 20 m² - vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Homeoffice, Hobby, Lager)
- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung
- Aufzug
Verkaufspreis: € 527.000,-
zzgl.: € 10.000,- TG-Stellplatz
Summe: € 537.000,-
Die Wohnung wurde zuletzt von einer fünfköpfigen Familie bewohnt. Das Hausgeld entspricht der hohen Nutzung von Wasser und Heizung (rund € 554,- umlagefähige Kosten).
Hausgeld: € 734,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 554,- + nicht umlagefähige Kosten ca. € 179,-)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 8.333,- (Stand 31.03.2025)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr Heizung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 114,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 02.02.2021
Gültig bis: 02.02.2031
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün, was für ein entspanntes und zugleich stadtnahes Wohngefühl sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt ebenso wie der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.
Naherholungsflächen, Parks und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und kurze Wege legen.
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