Panorama. Privatsphäre. Penthouse. – Wohnen über den Dächern von Karlsruhe-Neureut
Zum 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=oFri7k6x4W4
Über der Stadt. Mit Raum zum Leben.
Dieses Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand mit modernisierter Fassade, erneuerter Hauseingangstür und einem gepflegten Treppenhaus.
Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 153 m². Diese setzt sich aus rund 92 m² klassischer Wohnfläche sowie der großzügigen Dachterrasse mit insgesamt ca. 121 m² Fläche zusammen, welche anteilig in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum, Licht und besonderer Lebensqualität unter freiem Himmel.
Die 3,5-Zimmer-Struktur überzeugt durch fließende Übergänge, Großzügigkeit und viel Tageslicht. Der zentrale Wohnbereich mit Holz-Kamin öffnet sich direkt zur weitläufigen Dachterrasse ebenso wie der Essbereich, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Grundriss, der Offenheit schafft und den Penthouse-Charakter konsequent erlebbar macht.
Der Eingangsbereich empfängt klar und einladend. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Wohnkonzept sinnvoll. Das Badezimmer ist funktional angebunden und bietet gleichzeitig Potenzial, den Wohnstil bei Bedarf an heutige Ansprüche anzupassen.
Die Fenster wurden 2008 erneuert und als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Seit 2014 ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 22 m² – ideal nutzbar als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtbild komfortabel ab.
Ein Penthouse für Menschen mit Anspruch: großzügig, ruhig und lichtdurchflutet – mit seltenem Außenbereich, beeindruckender Privatsphäre und der Möglichkeit, ein besonderes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Urbanes Wohnen über den Dächern von Karlsruhe-Neureut.
- Kunststofffenster, zweifach verglast (2008 vollständig erneuert)
- Fassade vor ca. 2–3 Jahren erneuert
- Hauseingangstür modernisiert
- Treppenhaus erneuert, sehr gepflegtes Erscheinungsbild- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holz-Kamin
- Großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer und weiterem Zimmer
- Einladender Flur mit guten Stellmöglichkeiten
- Separate Küche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
-Separates Gäste-WC
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Anschluss an das Fernwärmenetz seit 2014
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Separater Hobbyraum im UG mit ca. 20 m² - vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Homeoffice, Hobby, Lager)
- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung
- Aufzug
Verkaufspreis: 419.000 €
zzgl. 10.000 € für den TG-Stellplatz
Summe: 429.000 €
Die Wohnung wurde zuletzt von einer Großfamilie bewohnt, die einen überdurchschnittlich hohen Wärmebedarf hatte. Bei einer normalen Nutzung ist davon auszugehen, dass die laufenden Kosten künftig spürbar niedriger ausfallen.
Das Hausgeld entspricht der hohen Nutzung von Wasser und Heizung (rund € 554,- umlagefähige Kosten).
Hausgeld: € 734,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 554,- + nicht umlagefähige Kosten ca. € 179,-)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 8.333,- (Stand 31.03.2025)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr Heizung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 114,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 02.02.2021
Gültig bis: 02.02.2031
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün, was für ein entspanntes und zugleich stadtnahes Wohngefühl sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt ebenso wie der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.
Naherholungsflächen, Parks und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und kurze Wege legen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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