Schick Wohnen im beliebten Ettlinger Musikerviertel!
Die super gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1997.
Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von rund 101m². Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer in Süd-West-Ausrichtung. Dazu kommt ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Küche mit Balkonzugang, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Der Dielenbereich mit praktischer Abstellkammer machen die Wohnung komplett.
Raumprogramm:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer in Süd-Westausrichtung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Balkonzugang, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Abstellraum im Flur, großer Balkon mit schönem Ausblick
Außenstellplatz vor dem Haus. Eigener Kellerraum sowie eine Waschküche / Trockenraum vorhanden. Neben dem Haus gibt es einen Schuppen zum Abstellen der Fahrräder.
Treppenhausreinigung und Winterdienst im Wechsel mit den Mitbewohnern. Zusätzliche öffentliche Parkplätze im Wohnumfeld.
- Parkettbodenbelag
- Fliesen in Küche, Flur, Bad und WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer im Flur
- Balkon mit schönem Ausblick
- Kabel-TV
- Außenstellplatz vor dem Haus
- Waschküche / Trockenraum
- Eigener Kellerraum
Vermietung bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere. (Maximal 3 Personen)
Miete pro Monat: € 1.120,- zzgl. Außenstellplatz € 30,- = gesamt € 1.150,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 250,-
= gesamt € 1.400,-
Kaution: € 3.000,-
Die Einbauküche (von Küchenstudio Rosswag) mit Elektrogeräten kann von den jetzigen Mietern für einen Preis von € 2.000,- übernommen werden.
Mietbeginn: 01.02.2024
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 20.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Beliebte Lage im Ettlinger Musikerviertel zwischen Goethestraße und den Sportplätzen am Baggerloch.
Die Fußgängerzone mit seinen vielen Geschäften und Lokalen, die örtlichen Schulen und Kindergärten, der sehr gut besuchte Wochenmarkt sowie das Schloss mit seinen Festspielen sind in nur 15 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Natur und die Attraktionen des umliegenden Rheintals, das Albtal, der beginnende Schwarzwald und die Pfalz und das Elsass lassen sich bestens per Fahrrad, ÖPNV und PKW erschließen.
Die nächste Bushaltestelle an der Realschule ist nur 5 Gehminuten und die Stadtbahnhaltestelle "Wasen" rund 10 Minuten entfernt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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