Licht. Raum. Lifestyle. – Exklusive Maisonettewohnung mit zwei Bädern & Balkon in Karlsruhe-Rüppurr

Beschreibung

Licht. Raum. Lifestyle. – Exklusive Maisonettewohnung mit zwei Bädern & Balkon in Karlsruhe-Rüppurr

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Diese neuwertige Maisonettewohnung befindet sich im 1.OG einer im Jahr 2024 erbauten, modernen Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten und bietet auf rund 140m² Wohnfläche ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Das großzügige Raumkonzept überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich auf über 35m² Wohnfläche, der dank der bodentiefen Fenster ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markengeräten fügt sich harmonisch in den modernen Stil ein und bietet alles, was das Herz von Kochliebhabern begehrt. Von hier aus gelangt man auf den ca. 15 m² großen Südbalkon, der ideal zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem ein großzügiger Dielenbereich, zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort: Hier befindet sich ein weiteres klimatisiertes Schlafzimmer (bzw. Studiozimmer) mit angrenzender Abstellkammer und viel Stauraum im Kniestock. Ein zweites, sehr großes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.

Auch technisch und energetisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Parkett- und Fliesenböden
- LAN-Verkabelung und Multimedia-Steckdosen mit USB-Anschluss in jedem Zimmer

Ein großer, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Eine Lademöglichkeit für E-Bikes ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

- Parkett und Fliesenbodenbelag
- 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Bosch-Geräten
- Großzügiger Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zweites Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Abstellkammer und viel Stauraum im Kniestock
- Klimaanlage im Schlafzimmer / Studiozimmer in oberer Etage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- LAN-Verkabelung und Multimediasteckdosen mit USB Anschluss in jedem Zimmer
- Großer, abschließbarer Kellerraum
- Lademöglichkeit für E-Bike im Keller
- Zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Sonstige Informationen

Bevorzugte Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere

Miete pro Monat: € 2.250,- inklusive Einbauküche
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 320,-

Warmmiete gesamt pro Monat: € 2.570,-

Kaution: € 6.750,-

Mietbeginn: ab sofort
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 23,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 23.01.2024
Gültig bis: 22.01.2034